• 50 Zugang
  • 10 Eingangsbereich
  • 11 Empfang
  • 15 Raum 1
  • 16 Raum 1
  • 17 Raum 1
  • 18 Raum 1
  • 19 Raum 1
  • 20 Raum 2
  • 21 Raum 2
  • 30 Küche
  • 40 Sanitäträume
  • IF
  • IF
  • Grundriss_Graumannplatz1_GHOB2_110m2
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Umzugstransporter3
  • 1351ID
  • HGOB2 Topnummer
  • 110 m2 Fläche
  • 187 HWB in kWh/m²a

Button_360Grad

Büro:
Sind Sie auf der Suche nach einem Platz für Ihre Praxis oder Ihr Büro?
Dann haben wir hier genau das richtige für Sie

Diese hellen Räumlichkeiten verteilen sich auf einer Fläche von ca. 110 m², im 1. Obergeschoss des historischen Büro- und Geschäftshaus mit besonderem Charme im Trauner Stadtzentrum.

Betreten Sie Ihren neuen Schaffensplatz durch das gediegene Stiegenhaus. Ein großzügiger, heller Vorraum mit Empfang grenzt direkt an geräumige Räume die sich hervorragend für eine Praxis oder ein Büro eignen. Zwei getrennte Toiletten und eine Teeküche runden das Angebot dieser Immobilie ab.

2017 feierte der Eigentümer, die Firma Friedrich Graumann & Co., ihr 200-jähriges Firmenjubiläum – Sie mieten also in einem historischen Gebäude, indem 150 Jahre österreichische Textilgeschichte geschrieben wurde.

Lage:
Das Büro befindet sich in der Trauner Innenstadt in der Nähe der charmanten und zunehmend immer beliebteren Flanier- und Einkaufsmeile. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Präsenz und Erreichbarkeit gegeben. Kostenlose Parkplätze in der Kurzparkzone sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Nahversorger wie das Bäckerei-Cafe „Resch&Frisch“, der Fleischermeister „Wegschaider“, das Naturkostfachgeschäft „Mutter Erde“, die Apotheke und vor allem der hervorragend besuchte Trauner Wochenmarkt machen den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv!

Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich auch noch das Schloss Traun und die Spinnerei, genießen Sie hier Ihre Mittagspause in angenehmen Ambiente.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Straßenbahn, der Autobahnanschluss ist auch nur 3 km entfernt.

Kosten und Dauer:
Die Heizkosten werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet.

Als Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen.

Das Mietverhältnis ist befristet – Mietdauer nach Vereinbarung.

Optional können Sie Freiparkplätze á € 30,- netto/Monat anmieten.

Fazit:
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!

Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

ORT

Madlschenterweg 5, 4050 Traun, Österreich

Ortsteil: 4050 Traun, Graumannplatz 1

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DETAILS

  • Nutzungsart: Büro oder Ordination
    Zimmeranzahl: 3
    Nutzfläche ca. in m²: 110
    verfügbar ab: 01.Juni 2019
    Befristung: nach Vereinbarung
  • Wohnungstyp: 3-Raumbüro
    Haustyp: Büro- und Geschäftsgebäude
    Geschoss: 1. Obergeschoss
    Anzahl Geschosse: 2
    Heizungsart: Gas-Etagenheizung
    Zustand: gepflegt
    Küche: Teeküche
    Möbel: unmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Graumannplatz1_GHOB2_110m2

Infrastruktur

  • Zufahrt: vorhanden
    Wasser: öffentlich
    Strom: ja
    Gas: ja
    Kanal: vorhanden
    öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn und Bus - 5 Min. zu Fuß
    Einkaufen: in der Nähe

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 659,38 €
    • 131,88 €
    • 791,26 €
  • Betriebskosten
    • 115,41 €
    • 23,08 €
    • 138,49 €
  • gesamt:
  • 929,75 €

Einmalige Kosten

  • Finanzamtgebühr: richtet sich nach der Vertragsdauer
  • Kaution: 3 Brutto Monatsmieten
  • Provision: 3 Brutto Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Bemerkungen:

Freiparkplätze á € 30,- netto/Monat