• 02 Beitragsbild a
  • 10 Wohnzimmer (1)
  • 10 Wohnzimmer (4)
  • 10 Wohnzimmer (2)
  • 10 Wohnzimmer (3)
  • 15 Küche (5)
  • 15 Küche (2)
  • 15 Küche (3)
  • 15 Küche (4)
  • 25 Schlafzimmer (1)
  • 25 Schlafzimmer (2)
  • 25 Schlafzimmer (3)
  • 26 Schrankraum
  • 30 Zimmer 9.12
  • 30 Zimmer 13 (2)
  • 40 Bad – WC (1)
  • 40 Bad – WC (2)
  • 40 Bad – WC (3)
  • 40 Bad – WC (4)
  • 41 WC (2)
  • 45 Vorraum (1)
  • 45 Vorraum (2)
  • 45 Vorraum (3)
  • 65 Kellerabteil
  • 55 Eigengarten
  • 56 Eigengarten
  • 57 Eigengarten
  • 60 Eigengarten
  • 59 Eigengarten
  • 58 Eigengarten
  • Grundriss_G_Grinningerstrasse_Top_4_Grundriss
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter
  • 1297ID
  • Top 4 Topnummer
  • 93 m2 Fläche
  • 28,00 HWB in kWh/m²a
  • 3Schlafzimmer
  • 1Badezimmer
  • 2KFZ-Stellplatz

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Diese sehr geschmackvoll gestaltete 4-Raumwohnung im Trauner Stadtzentrum liegt in ruhiger Siedlungslage.

In ihrem neuen Zuhause im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses entfliehen Sie dem hektischen Alltag, genießen Ihre Freizeit und entspannen Sie gemeinsam mit Familie und Freunden auch in Ihrem gemütlichen, 76 m² großen Eigengarten mit 28 m² Terrasse. An heißen Sommertagen spendet die Markiese angenehmen Schatten.

Die 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf den offenen und hellen Wohn-Essbereich mit Küche, im gemütlichen Schlafzimmer verstauen Sie Ihre Garderobe bequem im begehbaren Kleiderschrank und das moderne Badezimmer bietet ein weiteres Highlight in Ihrem neuen Zuhause. In Ihrer Wohlfühloase schwitzen Sie sich in Ihrer Wärmekabine gesund. Zwei weitere Räume richten Sie für Ihre Kinder, Ihre Gäste oder zum Arbeiten ein.
Die moderne, neuwertige Einrichtung kann gegen Ablöse übernommen werden.

Bei der Errichtung des Niedrigenergiehauses im Jahr 2013 kamen nur hochwertige Materialien zum Einsatz. Der edle Parkettboden sowie die großflächigen hellen Fliesen bieten ein modernes Wohnambiente und eine wohlige Behaglichkeit.
Die modernen Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sind für Ihren Komfort mit Rollläden ausgestattet.

Im geräumigen Kellerabteil mit Stromanschluss verstauen Sie Liebgewordenes wie Erinnerungsstücke und Praktisches.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung beheizt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Wohnungsstation, über die Heizwärme geregelt bzw. das Warmwasser aufbereitet wird.
Die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt über integrierte Wärmemengen-, Kalt- und Warmwasserzähler über die LINZ AG.

In unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 100 m) befindet sich der Trauner Hauptplatz mit Bäckerei, Post, Banken, einigen Lokalen und vielem mehr. Mit den zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie von hier Sie in die Trauner Stadtteile ebenso wie Richtung Linz, Ansfelden, Pucking oder Leonding.

Zur beliebten Trauner Einkaufsstraße mit diversen Geschäften, der Gebietskrankenkasse mit dem neuen Ärztezentrum, der Bibliothek und vielem mehr spazieren Sie nur 5 Minuten.

Auch die Volksschule und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe.

obligat:

Tiefgaragenplatz 17: 18000,- € mit eigenem Licht und Stromanschluß
Tiefgaragenplatz 18: 19000,- €

Küche inkl. Einbaugeräte: 11.000,- €
Badezimmermöbel und Wärmekabine: 8.000,- €
Schrankraum: 3.000,- €
Markiese: 2.000,- €
Gartengerätehaus: 1.000,-

ORT

Georg Grinninger-Straße 14, 4050 Traun, Österreich

Ortsteil: Zentrum, 4050 Traun, Georg Grinninger-Straße 19

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DETAILS

  • Nutzungsart: Eigentumswohnung
    Zimmeranzahl: 4
    Wohnfläche ca. in m²: 93
    Terrassenfläche ca in m²: 29,00
    Eigengarten ca. in m²: 76,00
    Kellerfläche ca. in m²: 2,80
    verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Wohnungstyp: 4-Raumwohnung
    Haustyp: Wohnhausanlage
    KFZ-Stellplatz: 2 Tiefgaragenplätze
    Geschoss: EG
    Anzahl Geschosse: 3
    Heizungsart: Zentralheizung + Fußbodenheizung
    Baujahr: 2013
    Zustand: neuwertig
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Lift: ja
    barrierefrei: ja
    Küche: komplett gegen Ablöse
    Möbel: teilmöbliert gegen Ablöse
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_G_Grinningerstrasse_Top_4_Grundriss

Infrastruktur

  • Zufahrt: vorhanden
    Wasser: ja
    Fernwärme: ja
    Kanal: vorhanden
    öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, City-Bus, Autobus ca. 200 m
    Einkaufen: Einkaufsstraße - 5 Min. zu Fuß
    Schule: VS, NMS, HAK, HTL, Gymnasium in der Nähe
    Kindergarten: ca. 400 m entfernt
    Arzt: in der Nähe
    Sonstiges: PlusCity - wenige Minuten mit der Straßenbahn

Kosten

  • Kaufpreis: 297.000,00 €
    KFZ-Stellplatz: 2 Tiefgaragenplätze obligat
    Betriebskosten: 154,51 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.