• Beitragsbild
  • 02 Pool  (2)
  • 15 Kochen OG (4)
  • 15 Kochen OG (1)
  • 15 Kochen OG (2)
  • 10 Wohnen OG (1)
  • 10 Wohnen OG (2)
  • 10 Wohnen OG (3)
  • 11 Wohnen EG (1)
  • 11 Wohnen EG (2)
  • 11 Wohnen EG (5)
  • 15 Kochen OG (3)
  • 16 Kochen EG (1)
  • 16 Kochen EG (2)
  • 16 Kochen EG (3)
  • 16 Kochen EG (4)
  • 25 Eltern OG (1)
  • 25 Eltern OG (2)
  • 26 Schlafen EG
  • 30 Kind OG 14
  • 31 Kind OG 10 (1)
  • 31 Kind OG 10 (2)
  • 40 Bad OG (1)
  • 40 Bad OG (2)
  • 40 Bad OG (3)
  • 41 Bad EG (1)
  • 41 Bad EG (2)
  • 45 Vorraum, Gang OG
  • 46 Vorraum, OG
  • 47 Stiegenhaus
  • 48 Vorraum EG
  • 55 Terrasse
  • 60 Garage
  • 65 Wasch- Heizraum (1)
  • 65 Wasch- Heizraum (2)
  • 66 Werkstatt (1)
  • 66 Werkstatt (2)
  • 67 Fitness
  • 68 Hobby
  • 90 Pool
  • 91 Pool  (1)
  • 91 Pool
  • 92 Gartengeräte (2)
  • 92 Gartengeräte (1)
  • 93 Garten
  • 93 Gartenhaus
  • 94 Fernsicht (1)
  • 94 Fernsicht (2)
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter2
  • 1307ID
  • Haus Topnummer
  • 162,50 m2 Fläche
  • 127 HWB in kWh/m²a
  • 4Schlafzimmer
  • 2Badezimmer
  • 3KFZ-Stellplatz

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Inmitten der Natur, umgeben von Feldern und Wäldern steht in einer ruhigen, idyllischen Siedlung, diese gepflegte Doppelhaushälfte welche schon bald Ihr neues Zuhause sein kann.

Das sonnige Grundstück ist 650 m² groß und bietet somit viel Platz zum Entspannen und Relaxen.

Genießen Sie Ihre kostbare Freizeit auf der sehr großen überdachten Terrasse mit Wind- und Sichtschutz bei nahezu jedem Wetter.

Die Sommerküche bietet jederzeit kühle Getränke. Hier waschen Sie ihr frisch geerntetes Obst und Gemüse aus dem Garten und zaubern eine appetitliche Jause oder kühlen das Grillgut für eine gemütliche Grillfeier.

Der schöne, gepflegte Garten bietet der ganzen Familie viel Freude: Es findet sich Platz zum „Garteln“, eine Gartenhütte bietet Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und Spielgeräte.

Ihre Kinder tollen begeistert am hochwertigen Spielturm mit Schaukeln, Rutschen und Sandkiste. Und nicht nur an heißen Sommertagen finden Alle Abkühlung im überdachten Salzwasserpool mit Gegenstromanlage.

Ein großzügiges Carport für zwei, eine Garage für einen PKW und der Vorplatz bieten Platz für eigene Fahrzeuge und die ihrer Besucher.

Das Haus wurde 1965 erbaut und 1992 erweitert sowie mit neuen 2-Scheiben-Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Räume im Obergeschoss wurden in den letzten Jahren mit viel Liebe renoviert und erstrahlen in sehr schönem Glanz.

Das gesamte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 162,50 m² und unterteilt sich in zwei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit separater Wohnküche, Bad und WC.

Das modernisierte Obergeschoss bietet eine gemütliche 4-Zimmerwohnung mit separater Wohnküche, Badezimmer, WC und einem großzügigen südwestlich ausgerichteten Balkon.

Der gemütliche Kachelofen verbreitet an kalten Winterabenden eine wohlige Wärme im Wohnzimmer.

Das Kellergeschoss unterteilt sich in 4 Bereiche. Einen Wasch- und Heizraum, eine Werkstatt, einen Hobby- und einen Fitnessraum.

 

Die Lage
Auch wenn sich Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhelage befindet, genießen Sie doch die Infrastruktur der Stadt Linz ganz in der Nähe.

Im Umkreis von nur 4 Km erledigen Sie Ihre Einkäufe, Angelegenheiten in Gesundheitsfragen und finden ein vielfältiges Freizeitangebot. Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Ebelsberg und sind daher auch in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie gut an die Stadt angebunden. In nur 5 Min. erreichen Sie zu Fuß die Bushaltestelle der Linz Linien, von der Sie direkt zur Straßenbahnhaltestelle in Ebelsberg gelangen.

ORT

Ortsteil: Wambach, 4030 Linz, Waldbothenweg 72

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DETAILS

  • Zimmeranzahl: 7
    Wohnfläche ca. in m²: 162,50 
    Grundstücksfläche ca. in m²: 650,00
    Balkonfläche ca. in m²: 7,7
    Terrassenfläche ca in m²: 55
    Kellerfläche ca. in m²: 67,14
    verfügbar ab: sofort
  • Haustyp: Doppelhaushälfte
    KFZ-Stellplatz: 1 Garagenplatz, 2 Carportstellplätze, Freiparkplätze
    Anzahl Geschosse: 2
    Heizungsart: Gas-Zentralheizung und Holzofen im 1.OG
    Baujahr: 1962, 1992 erweitert
    Zustand: gepflegt
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Möbel: teilmöbliert
    Pool: Ja
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Haus Ebelsberg_EG
    • Grundriss_Haus Ebelsberg_OG
    • Grundriss_Haus Ebelsberg_KG

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich + Brunnen
    Strom: Linz AG
    Gas: Linz AG
    Kanal: öffentlich
    TV: SAT, A1
    Telefon / Internet: A1
    öffentliche Verkehrsmittel: in Ebelsberg
    Einkaufen: in Ebelsberg
    Schule: in Ebelsberg
    Kindergarten: in Ebelsberg

Kosten

  • Kaufpreis: 397.000,00 €
    Betriebskosten: 155,00 €
    Heizkosten: 150,00 €
    Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. Ust.
    Bemerkungen:

    Nebenkosten:
    Grunderwerbssteuer  3,5%
    gerichtliche Eintragungsgebühr  1,1%
    Vertragserrichtungsgebühr  1,5% zzgl. Ust.