• 16 Büro DG
  • 12 Empfang OG
  • 13 Büro OG
  • 14 Büro OG
  • 15 Büro OG
  • 20 Serverraum klimatisiert
  • 40 WC
  • 10 Lager_Sozialraum EG
  • 45 Stiegenhaus
  • 45 Keller
  • 80 Grundriss Haus Kleinmünchen EG
  • 81 Grundriss Haus Kleinmünchen OG
  • 82 Grundriss Haus Kleinmünchen DG
  • 83 Grundriss Haus Kleinmünchen KG
  • 1845ID
  • Haus Topnummer
  • 293 m2 Fläche
  • 3Badezimmer
  • 18KFZ-Stellplatz

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Solide und großflächig präsentiert sich dieses Bürohaus in Linz/Kleinmünchen. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 4 Etagen und bieten mit einer Nutzfläche von ca. 293 m² ausreichend Platz für Ihr Unternehmen.
Begrüßen Sie Ihre Kunden im großzügigen Empfangsbereich im Erdgeschoss und erledigen Sie weitere Formalitäten in den zahlreichen Büroräumen in den beiden oberen Etagen.

Diese bieten mit einer Klimaanlage jederzeit eine kühle und angenehme Arbeitsumgebung. Außerdem sind diese bereits mit einer EDV-Verkabelung und 2 klimatisierten Serverschränken ausgestattet. Stau- bzw. Lagerräume befinden sich im Erdgeschoss als auch im Keller.

Das gesamte Grundstück ist 718 m² groß. Die Freifläche vor und neben dem Gebäude mit rund 415 m² bietet ausreichend Platz zum Parken für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Hier stehen je nach KFZ etwa 18 Parkplätze zur Verfügung.

Lage
Die ausgezeichnete Lage an der Hauptstraße verspricht eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der Nähe. Von dort dauert die Fahrt bis zum Linzer Hauptbahnhof ca. 20 Minuten.
Auch den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A7 erreichen Sie in kürzester Zeit.

Umbau gefällig?
Dieses Haus bietet unglaubliches  Potential! 

Zum Beispiel für ein Ein-/ Zweifamilienhaus oder
auch ein Wohnhaus mit 3 Einheiten.

Auch eine gastronomische Nutzung ist mit der Flächenwidmung Bauland – Wohngebiet zu vereinbaren.

Nicht möglich sind laut Flächenwidmungsplan ein Beherbergungsbetrieb oder laut Bebauungsplan ein Zu- Anbau an das Gebäude.

Punkt für Punkt Ihr Vorteil:
+ gesamtes Bürogebäude zu kaufen
+ 293 m² Nutzfläche auf 4 Etagen
+ EDV-Verkabelung vorhanden
+ 2 klimatisierte Serverschränke vorhanden
+ Klimaanlage in den Büroräumen
+ 18 Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden
+ sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
+ ideale Verkehrsanbindung zur Autobahn

Kosten:
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Die Heizkosten werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet.

Fazit:
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Egal ob Büro oder Kanzlei – alles ist möglich.
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/111 51 47  an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

ORT

Linz, Kleinmünchen

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DETAILS

  • Nutzungsart: Büro, Praxis, Ordination, Kanzlei
    Nutzfläche ca. in m²: 293
    Grundstücksfläche ca. in m²: 718,00
    Kellerfläche ca. in m²: 44
    verfügbar ab: sofort
    Befristung: nach Vereinbarung
  • Haustyp: Bürogebäude
    KFZ-Stellplatz: 18 Parkplätze vor dem Haus
    Anzahl Geschosse: 4
    Heizungsart: Gas-Zentralheizung
    Klimaanlage: ja
    Zustand: gepflegt, saniert (2000)
    Möbel: optional
  • GRUNDRISSE
    • 80 Grundriss Haus Kleinmünchen EG
    • 81 Grundriss Haus Kleinmünchen OG
    • 82 Grundriss Haus Kleinmünchen DG
    • 83 Grundriss Haus Kleinmünchen KG

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: Linz AG
    Gas: Linz AG
    Kanal: öffentlich
    öffentliche Verkehrsmittel: Bus und Straßenbahn in der Nähe
    Einkaufen: in der Nähe

Kosten

  • Kaufpreis: 457.000,-
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Bemerkungen:

    Heizkosten direkt vom Energielieferanten (Gas)