• 02 Betragsbild Rundgang1
  • 01 Titelbild (2)
  • 10 Wohnzimmer OG (1)
  • 10 Wohnzimmer OG (2)
  • 15 Kochen EG (2)
  • 15 Küche OG (1)
  • 15 Küche OG (2)
  • 15 Wohnen EG (1)
  • 15 Wohnen EG (2)
  • 25 Schlafzimmer EG
  • 25 Schlafzimmer OG (1)
  • 25 Schlafzimmer OG (2)
  • 30 Zimmer OG
  • 35 Esszimmer
  • 36 Raum OG (1)
  • 40 BadWC (2)
  • 70 Terrasse (2)
  • 70 Terrasse
  • 71 Garten
  • Grundriss_Lebersorgstrasse_7_4050_Traun EG
  • Grundriss_Lebersorgstrasse_7_4050_Traun OG
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 2085ID
  • 152,56 m2 Fläche
  • 367 HWB in kWh/m²a
  • 3Schlafzimmer
  • 1Badezimmer
  • 3KFZ-Stellplatz

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> Traun | Haus | Kaufen <

Mit liebevoller Hand lassen Sie das ehemalige Pfarrhaus in neuem Glanz erstrahlen. Es wurde 1958 in einer beliebten Siedlung errichtet und bis 1975 erweitert.

Das Grundstück befindet sich im Süden von Traun, ganz in der Nähe des Mühlbaches und dem weitläufigen Erholungsgebiet an der Traun.
Ob Sie lieber mit Ihren Kindern beim Verstecken spielen durch den Garten toben oder Ihren Ausgleich vom Alltag beim „Garteln“ finden. Hier gibt es ausreichend Platz, um sich in der Sonne zu räkeln, aber auch schattige Rückzugsmöglichkeiten und charmant gestaltete Plätzchen, um die Ruhe zu genießen.

Einen PKW parken Sie geschützt in der Garage am Grundstück. Ihre Gäste finden in der Zufahrt ausreichend Platz. Motorrad und Fahrräder finden in einer weiteren praktischen Garage ihren Platz.

Das Einfamilienhaus teilt sich in zwei Wohnetagen, einigen Nebenräumen und den Weinkeller.

Beide Etagen verfügen über eine Küche, sowie Schlaf- und Wohnräume. Richten Sie sich gemütliche Wohnzimmer, Schlafzimmer, freundliche Kinderzimmer, einen entspannenden Hobbyraum oder einen motivierenden Arbeitsplatz ein.

Im Zentrum des Erdgeschosses wird das großzügige Esszimmer mit Kachelofen an frostigen Winterabenden im Handumdrehen zur gemütlichen Wohlfühlzone. Im Sommer schützen Rollläden an den Fenstern vor zu viel Hitze im Haus.

Das Warmwasser wird mittels Wärmepumpe aufgeheizt und für alle weiteren Räume gibt es eine Öl-Zentralheizung.

Die Alarmanlage vermittelt jederzeit Sicherheit.

Die Einrichtung können Sie übernehmen.

Sanierungen
1990 Wärmepumpe
2000 Dacheindeckung

Lage
Hier wählen Sie Ihr Zuhause in angenehmer Siedlungslage mit toller Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Es sind nur 150 m bis zur nächsten Bushaltestelle und 4 Minuten spazieren zum Trauner Bahnhof.
Sind Sie kulturell interessiert, dann haben die Städte Linz und Traun einiges zu bieten. Beide erreichen Sie schnell und einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten.

Interesse?
Ich begleite Sie gerne von der Erstbesichtigung bis zur Hausübergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/111 51 47 an und sichern Sie sich Ihren Termin zur unverbindlichen Besichtigung!

Schöne Grüße
Ing. Reinhard Diwald

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig.

 

ORT

Lebersorgstraße 7, 4050 Traun, Österreich

Ortsteil: St. Dionysen

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DETAILS

  • Nutzungsart: Einfamilienhaus
    Zimmeranzahl: 7
    Wohnfläche ca. in m²: 152,56
  • Haustyp: Einfamilienhaus
    KFZ-Stellplatz: 1 Garage + 2 Freiparkplätze
    Anzahl Geschosse: 2
    Heizungsart: Kachelofen, Wärmepumpe für Warmwasser und Öl-Zentralheizung
    Baujahr: 1958-1975
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Möbel: vollmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Lebersorgstrasse_7_4050_Traun EG
    • Grundriss_Lebersorgstrasse_7_4050_Traun OG

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: ja
    Kanal: öffentlich
    TV: SAT
    Telefon / Internet: vorhanden
    öffentliche Verkehrsmittel: 150 m - Bushaltestelle, 300 m - Bahnhof
    Einkaufen: in Traun
    Schule: mit öffentlichen Verkerhsmittel gut erreichbar
    Kindergarten: 3 min. mit dem Auto
    Arzt: sehr gute Versorgung in Traun

Kosten

  • Kaufpreis: 347.000,00 €
    Betriebskosten: 127,00 €
    Heizkosten: 132,00 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Bemerkungen:

    In den Betriebskosten sind die Gemeindeabgaben und Gebäuderversicherung enthalten.