Trio – Haus 1, mit Garten, Edelrohbau

    4050 Traun, Reihenendhaus zum Kauf

    Kontaktdaten

    Tibor Hostnik, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Kaufpreis
      499.900 EUR
    • Käufer­provision
      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Objektdaten

    • Objekt-ID
      2620
    • Objekttypen
      Haus, Reihenendhaus
    • Adresse
      Ödtfeldstraße 1
      (Stadtteil Oedt)
      4050 Traun
      Oberösterreich
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnungsnummer
      1
    • Wohnfläche ca.
      118 m²
    • Kellerfläche ca.
      58 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      15 m²
    • Grund­stück ca.
      351 m²
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      2
    • Terrassen
      1
    • Küche
      Offene Küche
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Baujahr
      2024
    • Zustand
      Erstbezug
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      33,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Stellplätze
      2
    • Verfügbar ab
      nach Vereinbarung

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Außenstellplatz
    • ✓ Badewanne
    • ✓ Balkon/Terrasse Süd
    • ✓ Dusche
    • ✓ Estrichboden
    • ✓ Flachdach
    • ✓ Gäste-WC
    • ✓ Kabel-/Sat-TV
    • ✓ Offene Küche
    • ✓ Räume veränderbar
    • ✓ Separates WC
    • ✓ Terrasse

    Energieausweis

    HWB SK 33,00 A++ A+ A B C D E F G B

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Traun | Haus | Kaufen <
    In Traun, im Ortsteil Oedt, entstehen drei komfortable Reihenhäuser mit ca. 118 m² Wohnfläche. 

    Das zeitgemäße Haus ist gut durchdacht und bietet großzügige, helle Räume.
    Mittelpunkt Ihres, im wahrsten Sinne des Wortes, nagelneuen Zuhauses ist das große, helle Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Hier verbringen Sie viele schöne, lustige und gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie.

    In diesem Reihenhaus findet auch jeder Freiraum für sich selbst.
    4 weitere, wohnliche Räume bieten Platz für angenehme Träume und Ihre Privatsphäre. Richten Sie sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Schrankraum, freundliche Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder einen motivierenden Arbeitsplatz ein.
    Das Badezimmer im Obergeschoss wird mit Wanne und Dusche zur eigenen Wellnessoase. Ein Gäste-WC und ein kompakter Raum für Heizung und Haustechnik runden das Hausangebot ab.

    Auf der Terrasse können Sie gemeinsam Essen, abenteuerliche Spiele spielen oder einfach nur ein Eis schlecken. Das Grundstück lädt zum Toben, Garteln und Faulenzen ein.
    Planen Sie hier den Garten Ihrer Träume. Duftende Kräuterspiralen, ein eigenes Gemüsebeet oder Schaukel und Rutsche für Ihre Kinder. Vieles ist möglich.

    Ihr modernes Zuhause wird belagsfertig übergeben, den Rest können Sie nach eigenen Wünschen gestalten.

    Kurzleistungsbeschreibung:  
    1. Erdarbeiten
    2. Bodenplatte
    3. Aufschließungen Kanal, Regenwasser, Wasser, Strom und Medien
    4. Keller Baustufe 1 optional gegen Aufpreis
    5. Keller Baustufe 2 optional gegen Aufpreis
    6. Außenwände EG/OG inkl. Außenputz
    7. Innenwände
    8. Gebäudetrennwand EI 90 Gesamtwand
    9. Decke EG/OG
    10. Dachstuhl, Dachentwässerung und Dacheindeckung
    11. Kunststofffenster inkl. Außenfensterbänke
    12. Raffstorekästen inkl. E-Zuleitung
    13. E-Raffstore optional gegen Aufpreis
    14. Haustüre
    15. Innentreppe

    21. Eingangsüberdachung optional gegen Aufpreis

    Zusätze, im Kaufpreis inkludiert:
    Geometer
    Baugrundgutachten
    Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG
    Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG
    Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR
    Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG
    Wasserschutzrohr bis GG 

    Aufpreise:
    E-Raffstore                                                                9.900,00 €
    Eingangsüberdachung                                              4.500,00 €
    Aufpreis Keller Baustufe 1                                       47.900,00 €
    Aufpreis Keller Baustufe 2                                       11.500,00 €

    Kaufnebenkosten, im Kaufpreis nicht inkludiert und wird direkt verrechnet:
    Wasseranschluss ca.                              4.000,00 €
    Stromanschluss ca.                                5.900,00 €
    Kanalanschluss ca.                                4.000,00 €
    Verkehrsflächenbeitrag ca.                     2.000,00 €
    *Grunderwerbsteuer 3,5%                    17.671,50 €
    *Grundbuchsgebühr 1,1 %                     5.553,90 €
    Nutzwertgutachten                                    800,00 €
    Vertragserrichtung                                  4.000,00 €
    Summe ca.                                           43.925,40 €

     

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Lage

    Bus 225 m | Straßenbahn 2,23 km | Bahnhof 3,58 km | Autobahnanschluss 2,35 km | Flughafen 3,08 km | Supermarkt 425 m | Bäckerei 375 m | Einkaufszentrum 3,35 km | Ärzte 2,28 km | Apotheke 425 m | Krankenhaus 9,98 km | Klink 3,85 km | Schule 450 m | Kindergarten 300 m | Universität 7,60 km | Bank 375 m | Post 2,28 km | Polizei 2,30 km | Geldautomat 375 m 

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