Trio – Haus 3, mit Garten, belagsfertig

    4050 Traun, Reihenendhaus zum Kauf

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    Kontaktdaten

    Tibor Hostnik, BOSS Immobilien GmbH
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    Preisinformation

    • Kaufpreis
      504.500 EUR
    • Käufer­provision
      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Objektdaten

    • Objekt-ID
      2423
    • Objekttypen
      Haus, Reihenendhaus
    • Adresse
      Ödtfeldstraße 1
      (Stadtteil Oedt)
      4050 Traun
      Oberösterreich
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnungsnummer
      3
    • Wohnfläche ca.
      118 m²
    • Kellerfläche ca.
      58 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      15 m²
    • Grund­stück ca.
      359 m²
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      2
    • Terrassen
      1
    • Küche
      Offene Küche
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Baujahr
      2024
    • Zustand
      Erstbezug
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      33,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Stellplätze
      2
    • Verfügbar ab
      nach Vereinbarung

    Anlagen / Links

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Außenstellplatz
    • ✓ Badewanne
    • ✓ Balkon/Terrasse Süd
    • ✓ Dusche
    • ✓ Estrichboden
    • ✓ Flachdach
    • ✓ Gäste-WC
    • ✓ Kabel-/Sat-TV
    • ✓ Offene Küche
    • ✓ Räume veränderbar
    • ✓ Separates WC
    • ✓ Terrasse

    Energieausweis

    HWB SK 33,00 A++ A+ A B C D E F G B

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Traun | Haus | Kaufen <
    In Traun, im Ortsteil Oedt, entstehen drei komfortable Reihenhäuser mit ca. 118 m² Wohnfläche. 

    Kurzleistungsbeschreibung:  
    1. Erdarbeiten
    2. Bodenplatte
    3. Aufschließungen Kanal, Regenwasser, Wasser, Strom und Medien
    4. Keller Baustufe 1 optional gegen Aufpreis
    5. Keller Baustufe 2 optional gegen Aufpreis
    6. Außenwände EG/OG inkl. Außenputz
    7. Innenwände
    8. Gebäudetrennwand EI 90 Gesamtwand
    9. Decke EG/OG
    10. Dachstuhl, Dachentwässerung und Dacheindeckung
    11. Kunststofffenster inkl. Außenfensterbänke
    12. Raffstorekästen inkl. E-Zuleitung
    13. E-Raffstore optional gegen Aufpreis
    14. Haustüre
    15. Innentreppe
    16. Heizungsanlage Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
    17. Sanitärrohinstallation
    18. Elektroinstallation inkl. E-Schrank
    19. Zementestrich EG/OG
    20. Terrassentrennwand
    21. Eingangsüberdachung optional gegen Aufpreis
    22. Schlüsselfertige Ausstattung optional gegen Aufpreis
          Sanitärobjekte
          Innentüren
          Feinsteinzeug – und Fliesenbeläge
          Bodenbeläge Laminat
          Spachtel und Malerarbeiten
          Innenfensterbänke

    Zusätze, im Kaufpreis inkludiert:
    Geometer
    Baugrundgutachten
    Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG
    Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG
    Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR
    Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG
    Wasserschutzrohr bis GG 

    Aufpreise:
    E-Raffstore                                                                9.900,00 €
    Eingangsüberdachung                                              4.500,00 €
    Aufpreis Keller Baustufe 1                                       47.900,00 €
    Aufpreis Keller Baustufe 2                                       11.800,00 €
    auf schlüsselfertig inkl. Bodenplatte und Grundstück   

    Kaufnebenkosten, im Kaufpreis nicht inkludiert und wird direkt verrechnet:
    Wasseranschluss ca.                              4.000,00 €
    Stromanschluss ca.                                5.900,00 €
    Kanalanschluss ca.                                4.000,00 €
    Verkehrsflächenbeitrag ca.                     2.000,00 €
    *Grunderwerbsteuer 3,5%                    17.657,50 €
    *Grundbuchsgebühr 1,1 %                     5.549,50 €
    Nutzwertgutachten                                    800,00 €
    Vertragserrichtung                                  4.000,00 €
    Summe ca.                                          43.907,00 €

    * Berechnung Grunderwerbsteuer und Grundbuchgebühr vom belagsfertigem Haus mit Bodenplatte

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Lage

    Bus 225 m | Straßenbahn 2,23 km | Bahnhof 3,58 km | Autobahnanschluss 2,35 km | Flughafen 3,08 km | Supermarkt 425 m | Bäckerei 375 m | Einkaufszentrum 3,35 km | Ärzte 2,28 km | Apotheke 425 m | Krankenhaus 9,98 km | Klink 3,85 km | Schule 450 m | Kindergarten 300 m | Universität 7,60 km | Bank 375 m | Post 2,28 km | Polizei 2,30 km | Geldautomat 375 m 

    Ödtfeldstraße 1, 4050 Traun, Oberösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)

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