Trio – Top 1, mit Garten, belagsfertig 2023

4050 Traun, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Reinhard Diwald, BOSS Immobilien GmbH
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Preisinformation

  • Kaufpreis
    504.900 €
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2413
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    Ödtfeldstraße 1
    (Stadtteil Oedt)
    4050 Traun
    Oberösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    351 m²
  • Kellerfläche ca.
    58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    33,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    2023

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 33,00 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

> Traun | Haus | Kaufen <
In Traun, im Ortsteil Oedt, entstehen drei komfortable Reihenhäuser mit ca. 118 m² Wohnfläche. 

Das zeitgemäße Haus ist gut durchdacht und bietet großzügige, helle Räume.
Mittelpunkt Ihres, im wahrsten Sinne des Wortes, nagelneuen Zuhauses ist das große, helle Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Hier verbringen Sie viele schöne, lustige und gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie.

In diesem Reihenhaus findet auch jeder Freiraum für sich selbst.
4 weitere, wohnliche Räume bieten Platz für angenehme Träume und Ihre Privatsphäre. Richten Sie sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Schrankraum, freundliche Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder einen motivierenden Arbeitsplatz ein.
Das Badezimmer im Obergeschoss wird mit Wanne und Dusche zur eigenen Wellnessoase. Ein Gäste-WC und ein kompakter Raum für Heizung und Haustechnik runden das Hausangebot ab.

Auf der Terrasse können Sie gemeinsam Essen, abenteuerliche Spiele spielen oder einfach nur ein Eis schlecken. Das Grundstück lädt zum Toben, Garteln und Faulenzen ein.
Planen Sie hier den Garten Ihrer Träume. Duftende Kräuterspiralen, ein eigenes Gemüsebeet oder Schaukel und Rutsche für Ihre Kinder. Vieles ist möglich.

Ihr modernes Zuhause wird belagsfertig übergeben, den Rest können Sie nach eigenen Wünschen gestalten.

Kurzleistungsbeschreibung:  
1. Erdarbeiten
2. Bodenplatte
3. Aufschließungen Kanal, Regenwasser, Wasser, Strom und Medien
4. Keller Baustufe 1 optional gegen Aufpreis
5. Keller Baustufe 2 optional gegen Aufpreis
6. Außenwände EG/OG inkl. Außenputz
7. Innenwände
8. Gebäudetrennwand EI 90 Gesamtwand
9. Decke EG/OG
10. Dachstuhl, Dachentwässerung und Dacheindeckung
11. Kunststofffenster inkl. Außenfensterbänke
12. Raffstorekästen inkl. E-Zuleitung
13. E-Raffstore optional gegen Aufpreis
14. Haustüre
15. Innentreppe
16. Heizungsanlage Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
17. Sanitärrohinstallation
18. Elektroinstallation inkl. E-Schrank
19. Zementestrich EG/OG
20. Terrassentrennwand
21. Eingangsüberdachung optional gegen Aufpreis
22. Schlüsselfertige Ausstattung optional gegen Aufpreis
      Sanitärobjekte
      Innentüren
      Feinsteinzeug – und Fliesenbeläge
      Bodenbeläge Laminat
      Spachtel und Malerarbeiten
      Innenfensterbänke

Zusätze, im Kaufpreis inkludiert:
Geometer
Baugrundgutachten
Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG
Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG
Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR
Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG
Wasserschutzrohr bis GG 

Aufpreise:
E-Raffstore                                                                9.900,00 €
Eingangsüberdachung                                              4.500,00 €
Aufpreis Keller Baustufe 1                                       47.900,00 €
Aufpreis Keller Baustufe 2                                       11.500,00 €
schlüsselfertig inkl. Bodenplatte und Grundstück   43.300,00 €

Kaufnebenkosten, im Kaufpreis nicht inkludiert und wird direkt verrechnet:
Wasseranschluss ca.                              4.000,00 €
Stromanschluss ca.                                5.900,00 €
Kanalanschluss ca.                                4.000,00 €
Verkehrsflächenbeitrag ca.                     2.000,00 €
*Grunderwerbsteuer 3,5%                    17.671,50 €
*Grundbuchsgebühr 1,1 %                     5.553,90 €
Nutzwertgutachten                                    800,00 €
Vertragserrichtung                                  4.000,00 €
Summe ca.                                           43.925,40 €

* Berechnung Grunderwerbsteuer und Grundbuchgebühr vom belagsfertigem Haus mit Bodenplatte

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 250 m | Straßenbahn 2,23 km | Bahnhof 3,58 km | Autobahnanschluss 2,35 km | Flughafen 3,08 km | Supermarkt 425 m | Bäckerei 375 m | Einkaufszentrum 3,35 km | Ärzte 2,28 km | Apotheke 425 m | Krankenhaus 9,98 km | Klink 7,53 km | Schule 450 m | Kindergarten 300 m | Universität 7,60 km | Bank 375 m | Post 2,28 km | Polizei 2,30 km | Geldautomat 375 m 

Ödtfeldstraße 1, 4050 Traun, Oberösterreich, Österreich (Größere Karte ansehen)

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