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  • 14 Rohbau
  • Lage_Fuerstenstrasse_2
  • Grundriss_Fuerstenstrasse_2 Top 2+4 ohne Keller
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 1901ID
  • Top 2 Topnummer
  • 108,25 m2 Fläche
  • 32 HWB in kWh/m²a
  • 4Schlafzimmer
  • 1Badezimmer
  • 2KFZ-Stellplatz

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Erwerben Sie Ihr Traumhaus als Edelrohbau!
So sparen Sie Kosten und gewinnen jede Menge Freiheiten in der Gestaltung.

Beim Edelrohbau wird das Haus außen fertiggestellt – von der Bodenplatte bis zum Dach. Auch Fassade, Außentüren und Fenster komplett mit Garantie und Gewährleistung von der Baufirma.
Legen Sie Hand an und bestimmen jedes Detail Ihres Wohntraumes selbst. Hier gestalten Sie nicht nur Ihr neues Zuhause, sondern gleich Ihre Zukunft mit.

Leistungsumfang:
– Grundstück
– Verlegung der Ver- und Entsorgungsleitungen bzw. entsprechende Leerrohre
– Fundament
– sämtliche Wände und Decken sowie die Stiege
– fertiges Dach inkl. entsprechender Deckenisolierung
– Fenster und Außentüren samt Fensterbretter
– Vollwärmeschutz an der Fassade

Im Edelrohbau-Preis NICHT enthalten:
– Installationen
– Estrich
– Innenputz

Das Haus:
Das Zentrum Ihres neuen Zuhauses bildet die großzügige Wohnküche.
Hier findet Familienleben statt.
Beim Kochen haben Sie die Kinder im Blick, erleben lustige Spielenachmittage oder schmieden Urlaubspläne?

3 wohnliche Räume im OG bieten Platz für angenehme Träume und Ihre Privatsphäre. Richten Sie sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Schrankraum, freundliche Kinderzimmer, ein hübsches Gästezimmer, einen praktischen Hobbyraum oder einen motivierenden Arbeitsplatz ein.
Weiters verteilen sich auf diesen 2 Etagen ein Wirtschaftsraum und ein kompakter Raum für die Haustechnik, das Gäste-WC im EG und ein helles Bad mit Fenster im OG.
Gut durchdachte Grundrisse und die optimale Raumaufteilung sorgen für angenehmes Wohnen.

Durch die süd-östliche Ausrichtung werden die Räume regelrecht mit Sonne durchflutet.
Für den Sonnenschutz sind Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren vorgesehen.

Errichten Sie sich eine überdachte Terrasse und genießen Sie Ihren Kaffee geschützt vor zu viel Sonne oder leichtem Regen und beobachten Ihre Kinder, wie Sie durch den Garten toben. Oder wünschen Sie einen Platz zum Garteln? Ein eigenes Gemüsebeet, einen Kräutergarten? Hier ist vieles möglich.

Für Ihren fahrbaren Untersatz sind bereits Carport baubewilligt, welche auf Wunsch auch vom Bauträger errichtet werden können.

Die Lage:
Sie suchen ein modernes Zuhause im Herzen von Traun? Dann sind Sie hier genau richtig.
Spazieren Sie in 10 min gemütlich ins Zentrum oder Sie nehmen den Bus vor der Haustüre. Dort finden Sie das Rathaus, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie das neue Kulturzentrum mit unzähligen Veranstaltungen.

Lassen Sie Ihr Auto stehen und erledigen Sie Ihre Wege bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die wenige Schritte von Ihrer neuen Haustüre abfahren.
Gegenüber befindet sich der Bahnhof Traun – Ihre Anschlussstelle für Stadt und Land. In wenigen Minuten bringt Sie der Zug nach Linz oder raus in die Natur Richtung Pyhrn-Priel Region.

Ob Fußball, Tennis, Tanzen, Schwimmen oder Radfahren, hier in Traun kommen Sportler und Naturbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Nahegelegene Sportvereine und ein großzügiges Netz aus Rad- und Wanderwegen lassen bewegungshungrige Herzen höherschlagen.

ORT

Fürstenstraße 2, 4050 Traun, Österreich

Ortsteil: St. Dionysen

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DETAILS

  • Nutzungsart: Doppelhaus
    Zimmeranzahl: 5
    Wohnfläche ca. in m²: 108,25
    Terrassenfläche ca in m²: 19,50
    Eigengarten ca. in m²: 172
    verfügbar ab: 2022
  • Haustyp: Doppelhaus
    KFZ-Stellplatz: 2 Freiparkplätze - Carport gegen Aufpreis
    Geschoss: EG, OG
    Anzahl Geschosse: 2
    Heizungsart: Wärmepumpe
    Baujahr: 2022
    Zustand: Neubau - Erstbezug
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Möbel: unmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Fuerstenstrasse_2 Top 2+4 ohne Keller
    • Lage_Fuerstenstrasse_2

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: Energie AG
    Kanal: öffentlich
    TV: SAT
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle und Bahnhof fast vor der Haustüre
    Einkaufen: Supermarkt ca. 1 km
    Schule: VS, NMS, HTL 7-15 min zu Fuß
    Kindergarten: 500 m
    Arzt: im Zentrum

Kosten

  • Kaufpreis: 306.000 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Bemerkungen:

    Aufpreise
    Keller: 44.000 €
    Einzel-/Doppelcarport: 6.000 € / 11.000 €
    Rollläden: 3.800 €
    Fenster außen Alu: 3.800 €