Poolposition

4050 Traun, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Zitta, BOSS Immobilien GmbH
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Preisinformation

  • Preis
    auf Anfrage
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2426
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    4050 Traun
    Oberösterreich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    216,66 m²
  • Grund­stück ca.
    1.008 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1950
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    69,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 69,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Besuchen Sie dieses Haus hier bei einem 360° Rundgang ***
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2746172

> Traun | Haus | Kaufen <
In einem ruhigen Siedlungsgebiet im Stadtteil Oedt steht dieses hübsche Mehrfamilienhaus auf 1.008 m² Grundstücksfläche.

Der großzügige Garten lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Ob beim Fußballmatch mit der Familie, dem Sonnenbad auf der Liege mit Abkühlung im Pool oder der Grillparty mit Freunden auf der schattigen, überdachten Terrasse beim Poolhaus - schon die Freiflächen überzeugen bei diesem Anwesen.

Doch jetzt zum wirklich Wesentlichen – ca. 216,66 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, 9 Zimmer, 1 Kaminofen, Schrankraum sind einige wenige ausgewählte Details dieses Traumhauses. Erbaut wurde es im Jahr 1950 und ständig in Schuss gehalten. Der äußerst gepflegte Zustand des Gebäudes und ein Heizwärmebedarf von 69 kWh/m²a bekräftigen die Qualität dieser Liegenschaft.

Das Erdgeschoss alleine, sowie das Ober- und Dachgeschoss zusammen bilden in sich zwei geschlossene Wohneinheiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss versprüht Gemütlichkeit. Auf einer Wohnfläche von 71,21 m² verteilen Sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine offene Küche mit großzügigem Essbereich, sowie Badezimmer und separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den separaten abgegrenzten Garten.

Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet Wohngenuss auf ca. 145 m². 
im Obergeschoss bildet das helle, geräumige Wohnzimmer den Mittelpunkt und bietet Platz für große Familienfeiern oder kuschelige Winterabende vor dem Kaminofen. Dieser verleiht ein ganz besonderes Ambiente und wohlige Wärme im Winter.
Im angrenzenden Esszimmer genießen Sie leckere Speisen, welche Sie in der großen Küche zubereitet haben. Ein WC befindet sich ebenfalls noch auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss wird zum Privatbereich. Neben 3 Schlafräumen befindet sich auf dieser Ebene noch ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Gestalten Sie das Elternschlafzimmer nach Ihren Vorstellungen und verstauen Sie Ihre Kleidung im angrenzenden Schlafraum. Die weiteren Räume können als Kinderzimmer, oder auch zum Arbeiten oder für Gäste verwendet werden. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über Tageslicht, sowohl Dusche als auch Badewanne und bietet ausreichend Platz für gleich mehrerer Personen.

Das Haus ist unterkellert. Hier ist die Gas-Heizung untergebracht, und weitere Räume bieten ausreichend Stauraum.
Eine Garage sowie 3 Stellplätze vor dem Haus runden den Wohnkomfort ab.

Lage
Die Lage im Stadtteil Traun – Oedt ist hervorragend. Besorgungen für den täglichen Bedarf erhalten Sie im nahegelegenen Stadtteilzentrum. Dieses ist fußläufig erreichbar. Hier finden sie ein Lebensmittelgeschäft, einen Bäcker, eine Apotheke, ein Blumengeschäft sowie eine Bank und eine Trafik. Auch Volksschule und Kindergarten erreichen Sie zu Fuß.
Wenigen Minuten mit dem Auto und Sie sind im Trauner Stadtzentrum mit einer lebendigen Kunst- und Kulturszene, zahlreichen Ärzten und dem ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz mit der Straßenbahn. Mit dem Bus, welcher an der nahe gelegenen Haltestelle wegfährt, gelangen sie mühelos und ohne Umsteigen bis zum Linzer Bahnhof.

Das Haus befindet sich in der Nähe der beliebten Joggingroute des Biotops und dem Erholungsgebiet Oedtersee und den Traunauen in der Umgebung.
Fußballbegeisterte werden diesen Standort zu schätzen wissen, der ASKÖ Oedt ist nur 200 m entfernt.
 

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Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 3 km | Bahnhof 4 km | Autobahnanschluss 3 km | Flughafen 2,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 4 km | Ärzte 3 km | Apotheke 500 m | Krankenhaus 10 km | Klink 7,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 8 km | Bank 1 km | Post 2,50 km | Polizei 2 km | Geldautomat 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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