Familienparadies | Haus zur Miete mit 7 Zimmer

    4050 Traun, Haus zur Miete

    Kontaktdaten

    Tim Pfatschbacher, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Summe Miete netto
      1.527,00 EUR
    • Betriebskosten brutto
      165,00 EUR
    • Gesamtmiete netto
      1.692,00 EUR
    • Gesamtmiete
      1.692,00 EUR
    • Kaution
      7.700,00 €
    • Mieter­provision
      Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      3092
    • Objekttyp
      Haus
    • Adresse
      Bolzmannstraße 17
      4050 Traun
      Oberösterreich
    • Etagen im Haus
      3
    • Wohnfläche ca.
      145 m²
    • Kellerfläche ca.
      19 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      30 m²
    • Gartenfläche ca.
      400 m²
    • Grund­stück ca.
      787 m²
    • Zimmer
      7
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      2
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Pellet
    • Baujahr
      1952
    • Letzte Modernisierung
      2024
    • Zustand
      modernisiert
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      217,00 kWh/(m²·a) (Klasse F)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      2,21 (Klasse D)
    • Maximalmietdauer
      unbefristet
    • Verfügbar ab
      01.Juli 2024

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Außenstellplatz
    • ✓ Badewanne
    • ✓ Balkon/Terrasse Südost
    • ✓ Einbauküche
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Garage
    • ✓ Garten
    • ✓ Gäste-WC
    • ✓ Laminatboden
    • ✓ Satteldach
    • ✓ Separates WC
    • ✓ Tageslichtbad
    • ✓ Teilmöbliert

    Energieausweis

    HWB SK 217,00 2,21 f GEE A++ A+ A B C D E F G D F

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Traun | Haus | Mieten <
    Dieses traumhafte Mietshaus liegt in einer ruhigen und harmonischen Wohngegend, eingebettet in eine Siedlung aus Einfamilienhäusern.

    Das Haus wurde 2024 komplett saniert und bietet auf 145 m² großzügigen Wohnraum. Es umfasst sechs Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich, ein angrenzendes Wohnzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zusätzliches separates WC.

    Die Küche ist ein Highlight des Hauses: Ein großzügiger Raum mit einer voll ausgestatteten Einbauküche und genug Platz für einen großen Esstisch. Hier können Sie gesellige Kochabende mit Freunden oder gemütliche Kaffeekränzchen genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können.

    Das Haus besticht außerdem durch seinen großen Garten, der das gesamte Haus umgibt. Hier finden Sie nicht nur Schattenplätze unter den bestehenden Bäumen, sondern auch genug Raum für einen großen Tisch, ideal für gemütliche Grillabende und geselliges Beisammensein. Der Garten bietet zudem reichlich Platz zum Spielen und Toben für Kinder.

    Die Schlafräume befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

    Der Keller bietet in der Waschküche ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Kellerraum steht Ihnen als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, ideal, um Ihre Habseligkeiten unterzubringen.

    Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einfahrt, die ausreichend Platz zum Parken Ihrer Autos bietet.

    Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses kleine Juwel zu mieten, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

    Lage
    Das Haus befindet sich in einem sehr ruhigen Siedlungsgebiet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Drogerie, Blumengeschäft und Friseur befinden sich im 500 m entfernten Stadtteilzentrum Weidfeld oder der nahen Einkaufszeile an der Traunerkreuzung. Schulen und Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und leicht zu erreichen.
    Die nächste Haltestelle für den Citybus liegt gleich ums Eck am Nordsaum. In wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem die Traunerkreuzung mit weiteren Busverbindungen sowie die Straßenbahn.

    Kosten und Befristung
    Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.

    Die Wohnung wird vom Vermieter unbefristet Vermietet.
    Seitens Mieter kann nach 5 Jahren gekündigt werden.
     

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

    Video

    Lage

    Bus 75 m | Straßenbahn 725 m | Bahnhof 1,05 km | Autobahnanschluss 3,45 km | Flughafen 4 km | Supermarkt 425 m | Bäckerei 775 m | Einkaufszentrum 1,38 km | Ärzte 450 m | Apotheke 900 m | Krankenhaus 6,60 km | Klink 450 m | Schule 425 m | Kindergarten 450 m | Universität 4,40 km | Höhere Schule 8,60 km | Bank 1,25 km | Post 1,33 km | Polizei 1,35 km | Geldautomat 1,25 km 

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