Bungalow, ca. 260 m² Nutzfläche, 1044 m² Grundstück, Dachgeschoss ausbaufähig

4050 Traun, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Reinhard Diwald, BOSS Immobilien GmbH
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Preisinformation

  • Kaufpreis
    677.000 €
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2389
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Neubau)
    4050 Traun
    Oberösterreich
  • Etagen im Haus
    1
  • Grund­stück ca.
    1.044 m²
  • Nutzfläche ca.
    260 m²
  • Kellerfläche ca.
    122 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    163,10 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2023

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 163,10 A++ A+ A B C D E F G E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***Besichtigen Sie das Haus hier bei einem 360 Grad Rundgang:***
https://www.bossimmobilien.at/rundgang?v=2720781
 

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Inmitten
einer ruhigen Siedlungslage steht dieser idyllische Bungalow auf einem großen Grundstück, direkt an der Grenze zum Gemeindegebiet von Hörsching.

Auf 1.044Grund finden Sie viel Platz zum Entspannen, zum Garteln, zum Toben und Relaxen.
Planen Sie hier den Garten Ihrer Träume. Ein duftender Kräutergarten und bunte Gemüsebeete oder Schaukel und Rutsche für Ihre Kinder. Vieles ist möglich.
Der vorhandene Baum- und Strauchbestand bietet Ihnen auch jetzt schon gemütliche Schattenplätze.
Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt schon zum Entspannen und fröhlichem Zusammensitzen an lauschigen Abenden ein. Von dieser überblicken Sie den gesamten Garten.

Das 1981 errichtete Gebäude wurde stets in Schuss gehalten und befindet sich in einem guten Zustand.

Das helle, geräumige Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses und bietet Platz für große Familienfeiern, Spieleabende mit Ihren Kindern oder gemütliche Fernsehabende auf der Couch. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse.

Die angrenzende Küche macht Lust aufs Kochen und bietet Platz für eine kleine Kochmannschaft.
Des Weiteren finden Sie noch 3 helle Räume, nutzen Sie diese als Schlafzimmer, Kinderzimmer
oder Arbeitsplatz. Natürlich gibt es auch ein mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht. Das separate WC und ein Abstellraum runden Ihren Wohnkomfort ab.

Verflieste Kellerräume bieten Platz für die Haustechnik, Waschmaschine, einen Hobbyraum und noch mehr Stauraum. In der Garage finden 2 Fahrzeuge Ihren Unterschlupf.

Fenster sind für zusätzliche Wärmedämmung nachts und als Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung bzw. Aufheizung im Sommer mit Rollläden (teils elektrisch) ausgestattet.

Sanierungsarbeiten:
2018: Heiztherme
2015: Malerarbeiten

Lage
Hier in der ruhigen Siedlungsstraße, direkt an der Gemeindegrenze zu Hörsching verbinden Sie die Annehmlichkeiten einer ruhigen Lage mit den Vorteilen des urbanen Lebens.

In wenigen Minuten erreichen Sie wunderschöne Naherholungsgebiete wie den Biotop-Weg, die Traun-Auen und den Oedtersee, wo Sie in der Natur Erholung finden können.

Gleichzeitig genießen Sie alle Vorteile und das pulsierende Leben der Stadt. In Reichweite befinden sich das Hörschinger und das Trauner Zentrum mit ihren Cafés, Restaurants und bunten Märkten. Auch die PlusCity, Oberösterreichs beliebtestes Shoppingcenter, ist nur einen Katzensprung entfernt. In nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Einkaufs- und Messestadt Wels, wo viele Geschäfte und Gastronomie auf Sie warten.

Nahversorger sind zu Fuß erreichbar, die Volksschule und Neue Mittelschule sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Heizkosten
2021: Gasverbrauch ca. 22.000 kWh

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Videos

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 3 km | Bahnhof 3,50 km | Autobahnanschluss 4 km | Flughafen 2 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1,50 km | Einkaufszentrum 4,50 km | Ärzte 3,50 km | Apotheke 1,50 km | Klink 7 km | Schule 1,50 km | Kindergarten 1,50 km | Universität 8 km | Bank 1,50 km | Post 2 km | Polizei 1,50 km | Geldautomat 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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