Dopplglück | 2 Wohneinheiten | großzügiger Garten

    4060 Leonding, Haus zum Kauf

    Kontaktdaten

    Tim Pfatschbacher, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Kaufpreis
      587.000 EUR
    • Käufer­provision
      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      3089
    • Objekttyp
      Haus
    • Adresse
      Nüßlweg 3
      4060 Leonding
      Oberösterreich
    • Etagen im Haus
      3
    • Wohnfläche ca.
      168 m²
    • Kellerfläche ca.
      84 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      17,22 m²
    • Grund­stück ca.
      719 m²
    • Zimmer
      8
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      2
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1971
    • Zustand
      gepflegt
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      151,30 kWh/(m²·a) (Klasse E)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      2,14 (Klasse D)
    • Stellplätze gesamt
      5
    • Stellplätze
      5 Stellplätze
    • Verfügbar ab
      sofort

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Außenstellplatz
    • ✓ Badewanne
    • ✓ Balkon/Terrasse Süd
    • ✓ Dusche
    • ✓ Einbauküche
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Garage
    • ✓ Gartennutzung
    • ✓ Neubau
    • ✓ Parkettboden
    • ✓ Rollladen
    • ✓ Satteldach
    • ✓ Separates WC
    • ✓ Tageslichtbad

    Energieausweis

    HWB SK 151,30 2,14 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    ***Besichtigen Sie das Haus hier bei einem 360 Grad Rundgang:***
    https://www.bossimmobilien.at/rundgang?v=3079799

     

    > Leonding | Haus | Kaufen <
    In einer ruhigen Siedlungslage von Leonding, im Stadtteil Doppl, befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf 719 m² Grundstücksfläche.

    Der imposante Garten lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Im vorhandenen Gemüsebeet können Sie Ihr eigenes frisches Gemüse und Kräuter pflanzen. Den Rest des Gartens können Sie nach eigenen Vorlieben planen und gestalten. Um den Rasen kümmert sich der vorhandene Rasenmähroboter.

    Doch jetzt zum wirklich Wesentlichen: ca. 168 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie eine Doppelgarage und 3 Stellplätze.

    Jede Etage bietet eine in sich geschlossene Wohneinheit. Der Grundriss ist gut durchdacht und pro Einheit nahezu identisch.
    Gestalten Sie sich einen gemütlichen Wohnraum und nutzen Sie die Möglichkeit die Abendstunden auf dem zugehörigen Balkon oder der Terrasse zu verbringen. Die große Küche bietet viele Möglichkeiten bei der Gestaltung inkl. einen Essbereich. In der angrenzenden Speisekammer verstauen Sie Ihre Vorräte.
    Drei weitere Räume dienen als Rückzugsort – sei es zum Schlafen, für Ihre Kinder oder als Arbeitsraum. Hier können Sie ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen entscheiden.

    Die Badezimmer sind entweder mit einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet und verfügen über Tageslicht. Außerdem gibt es ein separates WC.

    Das Haus ist voll unterkellert und bietet weiteren Stauraum. Hier befindet sich die Heizung, eine Hobbywerkstatt und die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.

    Der Keller ist auch vom Garten aus begehbar.
    Der große Rohdachboden kann nach Bedarf noch ausgebaut werden.

    Lage

    Leonding ist eine der begehrtesten Wohngemeinden im Raum Linz-Land.

    Hier wählen Sie Ihr Zuhause in ruhiger Siedlungslage mit toller Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Es sind nur 500 m bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle.
    In nur 1,5 km in die Plus City mit seinen zahlreichen Geschäften, Lokalen und Freizeiteinrichtungen. Sind Sie kulturell interessiert, dann haben die Städte Linz und Traun einiges zu bieten. Beide erreichen Sie schnell und einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

    Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie in weniger als 3 Minuten mit dem Auto.
     

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Video

    Lage

    Bus 400 m | Straßenbahn 375 m | Bahnhof 1,78 km | Autobahnanschluss 3,83 km | Flughafen 4,23 km | Supermarkt 450 m | Bäckerei 675 m | Einkaufszentrum 800 m | Ärzte 250 m | Apotheke 475 m | Krankenhaus 5,38 km | Klink 1,45 km | Schule 600 m | Kindergarten 450 m | Universität 2,98 km | Höhere Schule 7,20 km | Bank 575 m | Post 875 m | Polizei 2,85 km | Geldautomat 575 m 

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