• 02 Ansicht
  • 03 Ansicht
  • 04 Ansicht
  • 05 Ansicht
  • 06 Ansicht
  • 10 Wohnzimmer (1)
  • 10 Wohnzimmer (2)
  • 10 Wohnzimmer (3)
  • 10 Wohnzimmer (4)
  • 15 Essen – Küche EG
  • 15 Küche EG
  • 30 Zimmer 8.70
  • 30 Zimmer 10.36
  • 30 Zimmer 11.08
  • 30 Zimmer 14.70
  • 30 Zimmer DG 9.15
  • 30 Zimmer DG 18 (1)
  • 30 Zimmer DG 18 (2)
  • 30 Zimmer DG 18.8
  • 40 Bad EG (1)
  • 40 Bad EG (2)
  • 40 WC OG
  • 45 Diele OG
  • 45 Stiege ins EG
  • 45 Vorraum EG
  • 45 Windfang
  • 61 Kellerstiege
  • 65 Keller 39.55
  • 90 Dachboden ausbaufähig (1)
  • 90 Dachboden ausbaufähig (2)
  • 60 Garage
  • 71 Garten
  • 72 Garten
  • 05 Ansicht
  • 70 Garten
  • 74 Garten
  • 73 Garten
  • 80 Grundriss Griesstr13 EG 2018-11-14
  • 81 Grundriss Griesstr13 OG 2018-11-14
  • 82 Grundriss Griesstr13 OG-baubewilligt 2018-11-14
  • 83 Grundriss Griesstr13 KG 2018-11-14
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter2
  • 1153ID
  • Haus Topnummer
  • 2.127 m2 Fläche
  • 146.80 HWB in kWh/m²a
  • 6Schlafzimmer
  • 2Badezimmer
  • 5KFZ-Stellplatz

Button_360Grad

Machen Sie dieses reizende Anwesen mit seinem weitläufigen Garten zu Ihrem neuen Zuhause.

In Nöstlbach, St. Marien eingebettet in ein über 2000 m² großes Grundstück liegt dieses Kleinod in einer beliebten Siedlungslage.

Das Haus aus dem Jahr 1986 ist südwestlich ausgerichtet und wird dadurch regelrecht von der Sonne durchflutet.

Die ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Geschosse.

Betreten Sie Ihr neues Zuhause durch den praktischen Windfang, die anschließende Garderobe bietet reichlich Platz für Jacken und Schuhe.
Gleich nebenan richten Sie sich mit ein wenig Geschick das Badezimmer zu Ihrer Wohlfühloase her.

Durch den geräumigen Vorraum gelangen Sie die gemütliche Wohnküche, mit Zugang zur herrlichen, zum Teil überdachten Sonnenterrasse. Der perfekte Platz für lauschige Abende mit einem Glas Wein am Kamin oder rauschende Feste mit Freunden.

Weiters befinden sich hier im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer mit dem traumhaften Panoramaerker sowie 4 weitere wohnliche Räume mit Platz für angenehme Träume und Ihre Privatsphäre.
Richten Sie sich ein gemütliches Schlafzimmer, freundliches Kinderzimmer, einen praktischen Hobbyraum oder einen motivierenden Arbeitsplatz ein.

Ein Teil des Dachgeschosses ist zu einer weiteren kleineren Wohneinheit ausgebaut. Hier liegt ein baubewilligter Plan zum Umbau in eine ca. 75 m² Wohnung vor.

Das Haus ist voll unterkellert. 6 Kellerräume sowie ein Heizraum bieten jede Menge Platz für Notwendiges, Praktisches, Liebgewordenes und Ihre Hobbys.

Der weitläufige Garten lädt mit etwas Geschick zum Wohlfühlen und Entspannen ein.
Planen Sie hier den Garten Ihrer Träume. Egal ob eigene Gemüsebeete oder Schaukel und Rutsche für Ihre Kinder, einige Obstbäume sowie Beerensträucher sind schon vorhanden. Vieles ist möglich.

Weiters finden Sie im Garten auch einige Nebengebäude und Schuppen um Holz sowie praktische (Garten)geräte zu lagern.

Eine großzügige Doppelgarage für zwei PKW und der Vorplatz bieten Platz für eigene Fahrzeuge sowie die Ihrer Besucher.

ORT

Ortsteil: 4502 Sankt Marien/Nöstlbach, Griesstraße 13

Auf Google Maps ansehen

DETAILS

  • Nutzungsart: Ein- bis Zweifamilienhaus
    Zimmeranzahl: 6
    Wohnfläche ca. in m²: 203,00 
    Grundstücksfläche ca. in m²: 2.127,00 
    Terrassenfläche ca in m²: 35
    Kellerfläche ca. in m²: 136
    verfügbar ab: sofort
  • Wohnungstyp: Einfamilienhaus
    Haustyp: Einfamilienhaus
    KFZ-Stellplatz: 2 Garagenplätze, Freiparkplätze in der Einfahrt
    Anzahl Geschosse: 2
    Heizungsart: Gas-Zentralheizung und Kachelofen
    Baujahr: 1986
    Zustand: gepflegt
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Möbel: teilmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • 80 Grundriss Griesstr13 EG 2018-11-14
    • 81 Grundriss Griesstr13 OG 2018-11-14
    • 82 Grundriss Griesstr13 OG-baubewilligt 2018-11-14
    • 83 Grundriss Griesstr13 KG 2018-11-14

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: ja
    Strom: ja
    Gas: ja
    Kanal: öffentlich
    TV: Kabel
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: 11 Min. zu Fuß zur Bushaltestelle und zum Bahnhof, S-Bahn bringt Sie bis zu 2 mal in der Stunde nach Linz und Kirchdorf
    Einkaufen: Supermarkt 3 Min. mit dem Auto, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Neuhofen bzw. Haid Center
    Schule: ca. 5 km entfernt
    Kindergarten: 450 m
    Arzt: in Neuhofen und in den umliegenden Gemeinden
    Sonstiges: Bank: 500 m

Kosten

  • Kaufpreis: 447.000,00 €
    Betriebskosten: 213,00 €
    Heizkosten: 97,00 €
    Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. Ust.
    Bemerkungen:

    Kaufnebenkosten:
    3,5 % Grunderwerbssteuer
    1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
    Kosten der Errichtung des Kaufvertrages