• 26 Gang
  • 10 Empfang
  • 11 Empfang
  • 25 Gang
  • 24 Büro
  • 23 Büro
  • 22 Büro
  • 21 Besprechung
  • 20 Besprechung
  • 16 Gang
  • 15 Gang
  • 40 Sanitär
  • 09 Ansicht
  • Grundriss_Leondingerstraße 56_B1+2
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Umzugstransporter2
  • 1181ID
  • B 1+2 Topnummer
  • 297,65 m2 Fläche
  • 10.3 HWB in kWh/m²a

Büro:
Äußerst hell und sehr ansprechend präsentiert sich diese Bürofläche im 1.Obergeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses in St. Martin. Durch die ausgezeichnete Lage haben Sie hier ein enormes Potential für die Umsetzung Ihrer bereits etablierten Geschäftstätigkeiten oder Ihre neue Geschäftsidee.
Die 290 m² Nutzfläche bietet mit 8 Büroräumen, dem Sekretariat und einem Besprechungsraum sowie einem Serverraum und einem Archiv ausreichend Platz für ein mittelständisches Unternehmen. Selbstverständlich sind sowohl eine Teeküche als auch Sanitärräume vorhanden.
Die lichtdurchfluteten und freundlichen Räume sorgen für ein angenehmes Arbeitsambiente. Bei der Innenausstattung kamen moderne und zeitlose Materialien zum Einsatz.

Zusätzlich zu dieser Bürofläche kann auch ein Kellerraum angemietet werden.

Lage:
Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet. Kostenlose Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden. Für Sie selbst steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Die Kosten dafür belaufen sich auf 95,27 €/Monat inkl. MwSt.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Eisenbahn.

Punkt für Punkt Ihr Vorteil:
+ 290 m² Nutzfläche im 1.Obergeschoss
+ 8 helle Büroräume
+ ideale Verkehrsanbindung mit Bus und Eisenbahn
+ Tiefgaragenparkplätze und Freiparkplätze möglich
+ Parkplätze für Kunden direkt vor dem Haus

Kosten und Dauer:
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet.
Das Mietverhältnis ist befristet für eine Dauer von 3 – 10 Jahren möglich.

Fazit:
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

ORT

Ortsteil: St.Martin

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DETAILS

  • Nutzungsart: Büro oder Ordination
    Zimmeranzahl: 11
    Nutzfläche ca. in m²: 297,65 m²
    verfügbar ab: sofort
    Befristung: 3,5 Jahre
  • Wohnungstyp: Großraumbüro
    Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus
    Geschoss: 1
    Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
    Zustand: gepflegt
    Lift: ja
    barrierefrei: ja
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Leondingerstraße 56_B1+2

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: ja
    Fernwärme: ja
    Kanal: öffentlich
    öffentliche Verkehrsmittel: Bus und Eisebahn in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
    Einkaufen: in unmittelbarer Nähe

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 2728,46 €
    • 545,69 €
    • 3274,15 €
  • Betriebskosten
    • 389,42 €
    • 77,88 €
    • 467,30 €
  • gesamt:
  • 3741,45 €

Einmalige Kosten

  • Finanzamtgebühr: richtet sich nach der Vertragsdauer
  • Kaution: 3 x Bruttomonatsmieten
  • Provision: 3 x Bruttomonatsmieten