• 26 Gang
  • 10 Empfang
  • 11 Empfang
  • 15 Gang
  • 21 Besprechung
  • 24 Büro
  • 22 Büro
  • 25 Gang
  • 20 Besprechung
  • 23 Büro
  • 16 Gang
  • 40 Sanitär
  • 11 Ansicht
  • 10 Ansicht
  • 09 Ansicht
  • 61 Parken
  • 60 Parken
  • Grundriss_Leondingerstraße 56_B1+2
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Umzugstransporter
  • 1181ID
  • B 1+2 Topnummer
  • 297,65 m2 Fläche
  • 32 HWB in kWh/m²a

Büro:
Äußerst hell und sehr ansprechend präsentiert sich diese Bürofläche im 1.Obergeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses in St. Martin. Durch die ausgezeichnete Lage haben Sie hier ein enormes Potential für die Umsetzung Ihrer bereits etablierten Geschäftstätigkeiten oder Ihre neue Geschäftsidee.
Die 297 m² Nutzfläche bietet mit 8 Büroräumen, dem Sekretariat und einem Besprechungsraum sowie einem Serverraum und einem Archiv ausreichend Platz für ein klein- bzw. mittelständisches Unternehmen. Selbstverständlich sind sowohl eine Teeküche als auch Sanitärräume vorhanden.
Die lichtdurchfluteten und freundlichen Räume sorgen für ein angenehmes Arbeitsambiente. Bei der Innenausstattung kamen moderne und zeitlose Materialien zum Einsatz.

Zusätzlich zu dieser Bürofläche kann auch ein Kellerraum angemietet werden.

Kostenlose Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden.
Für Sie oder Ihre Mitarbeiter können wahlweise Tiefgaragenplätze zusätzlich angemietet werden. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 79,37 € netto/Monat.

Lage:
Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Eisenbahn.

Punkt für Punkt Ihr Vorteil:
+ 297 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss
+ 8 helle Büroräume
+ ideale Verkehrsanbindung mit Bus und Eisenbahn
+ Tiefgaragenparkplätze und Freiparkplätze möglich
+ kostenlose Parkplätze für Kunden direkt vor dem Haus

Kosten und Dauer:
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet.
Das Mietverhältnis ist befristet für eine Dauer von 3 – 10 Jahren oder auch unbefristet möglich.

Fazit:
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

ORT

Ortsteil: St. Martin, 4050 Traun, Leondinger Straße 56

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DETAILS

  • Nutzungsart: Büro oder Ordination
    Zimmeranzahl: 11
    Nutzfläche ca. in m²: 297,65
    verfügbar ab: sofort
    Befristung: nach Vereinbarung
  • Haustyp: Büro- und Geschäftsgebäude
    KFZ-Stellplatz: Tiefgaragenplätze zum Anmieten
    Geschoss: 1. OG
    Anzahl Geschosse: 5
    Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
    Baujahr: 2005
    Zustand: neuwertig
    Lift: ja
    barrierefrei: ja
    Möbel: teilmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Leondingerstraße 56_B1+2

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: ja
    Fernwärme: ja
    Kanal: öffentlich
    TV: Kabel
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: Bus und Zug - 2 Min. zu Fuß
    Einkaufen: in unmittelbarer Nähe
    Schule: Volksschule, NMS - 5 Min. zu Fuß
    Kindergarten: 5 Min. zu Fuß
    Arzt: 1 Min. zu Fuß
    Sonstiges: 3 Min. zu Fuß

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 2.728,46 €
    • 545,69 €
    • 3.274,15 €
  • Betriebskosten
    • 439,63 €
    • 87,93 €
    • 527,56 €
  • gesamt:
  • 530,83 €

Einmalige Kosten

  • Finanzamtgebühr: richtet sich nach der Vertragsdauer
  • Kaution: 3 Brutto Monatsmieten
  • Provision: 3 Brutto Monatsmieten