• 53 Traun Bauernmarkt – Annemarie Unterholzer – Landwirtin mit Stand
  • 07 Visualisierung
  • 18 Visualisierung Innen
  • 16 Visualisierung Innen
  • Top 2.1.3
  • Elke Hihn, 0699 166 33 660
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 1566ID
  • Top 2.1.3 Topnummer
  • 43,33 m2 Fläche
  • 30 HWB in kWh/m²a
  • 1Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

GRAUMANN-VIERTEL – DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannviertel.at

Mit den neuen Wohnungen im Graumann-Viertel entsteht im Herzen von Traun ein charmantes, grünes Viertel mit hoher Lebensqualität. Die Nahversorgung direkt vor der Haustür, optimale Verkehrsanbindungen und trotzdem viel Grünerholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung.

  • ruhig & grün
  • Nahversorgung direkt vor der Haustüre
  • Wohnungsgrößen von 38 bis 120 m² (2-, 3- und 4-Raum)
  • exklusive Penthouse-Wohnungen
  • jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
  • großzügige Tiefgarage
  • barrierefrei & umweltfreundlich

Aufgeteilt auf drei Stadthäuser mit je fünf Geschossen in einer parkähnlichen Umgebung entstehen ca. 90 einzigartige, freifinanzierte Eigentumswohnungen mit modernen, effektiven Grundrissen sowie hochwertiger Ausstattung. Verbunden durch eine barrierefreie Tiefgarage und mit großzügigen, parkähnlichen Freiräumen an der Oberfläche.

Wohnen soll Freude machen – große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und ermöglichen gleichzeitig den Blick ins Grüne. Die geschützten Freiräume auf den Terrassen oder Balkonen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Für die kurzen oder längeren Besorgungswege stehen coole E-Bikes, E-Lastenräder bzw. E-Auto-Sharing zur umweltfreundlichen Verfügung. Lieferdienste können die Waren in den Zustellboxen deponieren, falls Sie nicht zu Hause sind. Und vieles mehr.

Ob private Traumwohnung oder perfekte Anleger-Wohnung bzw. Vorsorgewohnung zum Vermieten – das Graumann-Viertel ist eine Lage mit Potenzial!
(Vorsteuerabzug möglich)

Neugierig? – Dann besuchen Sie doch die Webseite vom Graumann-Viertel:

www.graumannviertel.at

Dort finden Sie weitere Detailinformationen und alle Grundrisse inkl. Kaufpreise der Wohnungen – provisionsfrei für den Käufer.

Infrastruktur:

  • optimale Anbindung an die A1 und A25
  • Nähe Flughafen Linz – Hörsching
  • per Straßenbahn direkt in die Linzer Innenstadt
  • viele Schulen
  • viele Ärzte und Apotheke
  • Bezirksbehörden
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Stadt und im Umfeld (Plus City & Haid Center)
  • wöchentlicher Bauernmarkt
  • breite Gastronomie-Szene
  • vielfältiges Kulturangebot in der „Spinnerei“ & „Schloss Traun“
  • Sportmöglichkeiten & Vereine
  • Traun-Auen und Badesee
  • viele namhafte Wirtschaftsbetriebe in Traun & Umgebung

Fotos © Maria Noisternig, Michael Nagl

 

Weitere Infomationen finden Sie hier:
Logo Graumann Viertel

 

 

ORT

Bahnhofstraße 10a, 4050 Traun, Österreich

Ortsteil: Zentrum

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DETAILS

  • Nutzungsart: Eigentumswohnung
    Zimmeranzahl: 2
    Wohnfläche ca. in m²: 43,33
    Terrassenfläche ca in m²: 15,00
    Kellerfläche ca. in m²: vorhanden
    verfügbar ab: Frühjahr/Mitte 2022
  • Wohnungstyp: 2-Raumwohnung
    Haustyp: Wohnhausanlage
    KFZ-Stellplatz: Tiefgarage (siehe Preisdetailinfo)
    Geschoss: EG
    Anzahl Geschosse: 5
    Heizungsart: Fußbodenheizung mit Fernwärme
    Baujahr: aktuell in Planung
    Zustand: Erstbezug
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Lift: ja
    barrierefrei: ja
    Möbel: unmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Top 2.1.3

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: ja
    Fernwärme: ja
    Kanal: öffentlich
    TV: Kabel
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle vor der Haustüre
    Einkaufen: Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
    Schule: VS: 300 m, NMS: 750 m
    Kindergarten: 450 m
    Arzt: in der Umgebung

Kosten

  • Kaufpreis: 174.500,00 €
    Provision: Provisionsfrei
    Bemerkungen:

    Tiefgarage im Kaufpreis nicht enthalten: pro TG-Platz zzgl. ab 17.800,- €

     

    Nebenkosten

    Vertragserrichtung: 1 % des Bruttokaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen
    Grundbucheintragung: 1,10 %
    Grunderwerbsteuer: 3,50 %