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  • Grundriss CCT Top 1a
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 1765ID
  • Top 1a Topnummer
  • 145,93 m2 Fläche
  • 68 HWB in kWh/m²a
  • 1KFZ-Stellplatz

Das City Center Traun bietet eine repräsentative Adresse für Ihr Unternehmen, Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter.

Geschäftsfläche:
Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in der beliebten der Trauner Einkaufsstraße.

Diese hellen und großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 146 m² im Erdgeschoss und sind bestens für Ihr Unternehmen geeignet. Der barrierefreie Zugang kombiniert mit einer individuellen, bei Bedarf auch veränderbaren Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität um diese Räumlichkeiten perfekt auf die Bedürfnisse Ihres Geschäftsbetriebes abzustimmen.

In der großzügigen Schaufensterfront setzen Sie Ihre Produkte und Dienstleistungen perfekt ins Rampenlicht.

Das Objekt verfügt außerdem noch über einen großzügigen Abstellraum, Sanitäreinrichtung für Kunden und Personal getrennt und einen Lager-/Anlieferungsbereich.
Lage:
Renommierte Trauner Unternehmen, die Stadtbibliothek, Ärzte, ein medizinisches Trainingszentrum mit Physiotherapie, ein Massagestudio und ein Fitnessstudio, IT-Unternehmen sowie zwei Gastronomiebetriebe schätzen diesen Wirtschaftsstandort seit über 13 Jahren.

Profitieren Sie von den zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden durch die Kurzparkzone vor dem Haus bzw. stehen rund 180 Parkmöglichkeiten in einem Umkreis von 3 Gehminuten zur Verfügung.
Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) bietet beste Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Die Kaufkraft- und Frequenzanalysen in Traun senden wir Ihnen gerne per Mail.
Kosten und Dauer:
Als Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen.
Das Mietverhältnis kann unbefristet abgeschlossen werden – Kündigungsverzicht nach Vereinbarung.

Optional können Tiefgaragenparkplätze um € 65,00 netto monatlich pro Stellplatz sowie zusätzliche Kellerflächen angemietet werden.

Fazit:
Alles in allem, die perfekte Ausgangsbasis für Ihre Geschäftsidee!
Egal ob Geschäft, Büro, Ordination – vieles ist möglich.
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Infrastruktur
öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle – direkt vor dem Haus; Straßenbahn 5 Min. zu Fuß
Einkaufen: Supermarkt 3 Min. zu Fuß;
Bäckerei 2 Min. zu Fuß;
Gastronomie: Ein Mittagslokal/Café sowie ein Asiatisches Restaurant im selben Haus

Interesse?
Ich begleite Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Schöne Grüße
Ihr Thomas Zitta

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ORT

Bahnhofstraße 21, 4050 Traun, Österreich

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Tolle Lage mitten im Trauner Stadtkern. Das CCT ein toller Standort für renomnmierte Unternehmen seit vielen Jahren

DETAILS

  • Nutzungsart: Geschäftslokal
    Zimmeranzahl: 3
    Nutzfläche ca. in m²: 145,93 
    verfügbar ab: sofort
    Befristung: nach Vereinbarung
  • Haustyp: Büro- und Geschäftsgebäude
    Geschoss: Erdgeschoss
    Heizungsart: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr: 2001
    Zustand: gepflegt
    Lift: ja
    barrierefrei: ja
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss CCT Top 1a

Infrastruktur

  • Zufahrt: vorhanden
    Wasser: ja
    Strom: ja
    Gas: ja
    Kanal: öffentlich
    TV: Kabel
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle - direkt vor dem Haus; Straßenbahn 5 Min. zu Fuß
    Einkaufen: Supermarkt 3 Min. zu Fuß; Bäckerei 2 Min. zu Fuß;
    Arzt: In der Nähe
    Sonstiges: Gastronomie: Ein Mittagslokal/Café sowie ein Asiatisches Restaurant im selben Haus

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 1.945,80 €
    • 389,16 €
    • 2.334,96 €
  • Betriebskosten
    • 199,83 €
    • 39,97 €
    • 239,80 €
  • Heizkosten
    • 382,33 €
    • 76,47 €
    • 458,80 €
  • gesamt:
  • 3033,56 €

Einmalige Kosten

  • Finanzamtgebühr: Richtet sich nach der Vertragsdauer
  • Kaution: 9.500,00 €
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bemerkungen:

Heizkosten: Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch
TG-Plätze: á 65,- netto