• 02 Betragsbild 360
  • 05 Ansicht
  • 09 Ansicht
  • 10 Wohnen EG
  • 12 Wohnen EG
  • 16 Küche EG
  • 17 Essplatz EG
  • 20 Flur EG
  • 26 Schlafzimmer OG
  • 28 Schlafzimmer OG
  • 29 Schrankraum OG
  • 30 Zimmer OG
  • 36 Bad OG
  • 40 Flur OG
  • 41 Loggia OG
  • 45 Zimmer DG
  • 46 Zimmer OG
  • 47 Bad OG
  • 50 Hobbyraum KG
  • 52 Heizraum KG
  • 53 Stiege KG
  • 54 Tiefgarage
  • 55 Garten
  • 56 Garten
  • 80 Grundriss Reihenhaus Hörsching EG
  • 81 Grundriss Reihenhaus Hörsching OG
  • 82 Grundriss Reihenhaus Hörsching DG
  • 83 Grundriss Reihenhaus Hörsching KG
  • 84 Grundriss Reihenhaus Hörsching OG Alternative
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 1963ID
  • 138 m2 Fläche
  • 112 HWB in kWh/m²a
  • 4Schlafzimmer
  • 2Badezimmer
  • 2KFZ-Stellplatz

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Abseits von Stress und Hektik der großen Stadt und doch ganz nahe am Geschehen.
Nur 10 Minuten von Pasching (PlusCity) und 15 km von der Linzer Innenstadt entfernt.

Verlieben Sie sich in das Reihenhaus mit 138 m² Wohnfläche und dem pflegeleichten Garten am Rand einer kleinen Siedlung und machen Sie es zu Ihrem gemütlichen Zuhause.

Mittelpunkt bildet der gemütliche Wohnraum zur Entspannung, aber auch, um ihn mit Leben zu füllen.

Das helle Wohnzimmer bietet durch großflächige Fenster einen traumhaften Blick in den Garten und auf die gemütliche Terrasse mit Markise. Diese erweitert Ihren Wohnraum von morgens bis abends. Hier kann man gemeinsam essen, ein Spiel spielen oder einfach nur ein kühles Eis genießen.

Freuen Sie sich auf gemütliche Stunden, gut geschützt vor Wind und neugierigen Blicken.

Der kompakte Garten wird teilweise von einer dichten Hecke eingerahmt, ist gut überschaubar und ein wunderbarer Ort, um die Seele baumeln zu lassen und in der Sonne Kraft zu tanken. Eine nützliche Gartenhütte bietet Stauraum für Gartenmöbel und Werkzeug.

In Ihrem neuen Zuhause findet auch jeder Freiraum für sich selbst.

Bis zu 5 wohnliche Schlafräume bieten Platz für angenehme Träume und Ihre Privatsphäre. Richten Sie sich Ihr gemütliches Schlafzimmer, freundliche Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder einen motivierenden Arbeitsplatz ein.

Im Obergeschoss schaffen Sie sich Ihre Wohlfühloase im Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für einen reibungslosen morgendlichen Ablauf mit dem Nachwuchs oder mit Gästen.

Für angenehm kühle Räume an heißen Sommertagen sorgen Rollläden an den Fenstern.

Das praktische Kellergeschoss werden Sie lieben. Sie finden Platz für Werkzeug, diverse Haushaltsutensilien, aber auch einen Hobbyraum und einen Heizraum mit erhöhtem Podest für die Waschmaschine. 2008 wurde hier eine neue Solaranlage installiert.

Ein Teil Ihrer Einkäufe bleibt gleich hier im Vorratskellerraum, da sie mit dem Auto direkt vor der Kellertüre in der Tiefgarage parken. Diese bietet Platz für 2 PKWs.

Einige Möbel im Haus können nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Lage

Auch wenn sich Ihr neues Zuhause in einer angenehm ruhigen Lage befindet, genießen Sie doch die Infrastruktur des Hörschinger Stadtzentrums ganz in der Nähe. Schulen und Kindergarten sind leicht zu Fuß zu erreichen. Nahversorger, Behörden, Ärzte und die Apotheke finden Sie ganz in der Nähe.

400 m entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, von wo aus sie bequem Richtung Wels, Linz und Kirchberg-Thening gelangen.

Interesse?

Ich begleite Sie gerne von der Erstbesichtigung bis zur Hausübergabe!

Rufen Sie mich jetzt unter 0664/111 51 47 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Schöne Grüße
Ing. Reinhard Diwald

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig.

ORT

Feldweg 24, 4063 Hörsching, Österreich

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DETAILS

  • Nutzungsart: Reihenhaus
    Zimmeranzahl: 5-6
    Wohnfläche ca. in m²: 138
    Terrassenfläche ca in m²: 16,30
    Loggiafläche ca. in m²: 10,50
    Eigengarten ca. in m²: 111,00
    Kellerfläche ca. in m²: 46,00
    verfügbar ab: Juli 2021
  • Haustyp: Reihenendhaus
    KFZ-Stellplatz: 2 Tiefgaragenplätze inklusive
    Anzahl Geschosse: 3
    Faktor-Gesamtenergieeffizienz (FGEE): 1,61
    Heizungsart: Gas-Zentralheizung + Solarheizung für Warmwasser
    Baujahr: 2002
    Zustand: gepflegt
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Möbel: teilmöbliert - nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • 80 Grundriss Reihenhaus Hörsching EG
    • 81 Grundriss Reihenhaus Hörsching OG
    • 82 Grundriss Reihenhaus Hörsching DG
    • 83 Grundriss Reihenhaus Hörsching KG
    • 84 Grundriss Reihenhaus Hörsching OG Alternative

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: ja
    Gas: ja
    Kanal: vorhanden
    TV: Kabel
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle - 400 m
    Einkaufen: Supermarkt - 4 Min. zu Fuß
    Schule: 10 Min. zu Fuß
    Kindergarten: 7 Min. zu Fuß
    Arzt: im Ort

Kosten

  • Kaufpreis: 427.000,00 €
    Betriebskosten: 110,00 €
    Heizkosten: 102,00 €
    Rücklagen: Rücklagen 39,- € / Monat
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Bemerkungen:

    zuzüglich Erwerbsnebenkosten:

    •  Grunderwerbsteuer 3,5 %
    •  Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %
    •  Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen