• 02 Betragsbild
  • 08 Ansicht
  • 11 Wohnen
  • 10 Wohnen
  • 12 Essen
  • 13 Essen
  • 15 Küche
  • 25 Schlafzimmer
  • 30 Zimmer
  • 31 Zimmer
  • 40 Bad
  • 50 Vorraum
  • 51 Vorraum
  • 55 Loggia
  • 56 Garten
  • 61 Treppenlift
  • 60 Garage
  • Grundriss Kudlichstraße 11_Top 8
  • Grundriss Kudlichstraße 11_Top 8_4 Schlafzimmer
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 1735ID
  • Top 8 Topnummer
  • 118,44 m2 Fläche
  • 49.60 HWB in kWh/m²a
  • 3Schlafzimmer
  • 1Badezimmer
  • 2KFZ-Stellplatz

Button_360Grad> Linz | Wohnung | Kaufen < 

 

Eine Rarität am Immobilienmarkt

5 Räume, südliche Ausrichtung, Ausblick ins Grüne – und das auch noch mitten in Linz am Fuße des Froschberges.

Diese charmante Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss des 8-Parteienhauses könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Die 118,44 m² Wohnfläche verteilen sich auf das großzügige, sonnige Wohnzimmer mit Loggia, das gemütliche Esszimmer, eine kompakte Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, sowie zwei weitere Räume. Richten Sie hier ein freundliches Kinder-, motivierendes Arbeits- oder ein ansprechendes Gästezimmer ein.

Die Badewanne und das große Fenster im Badezimmer erhöhen den Wohlfühlfaktor und das separate, modern verflieste WC rundet Ihren Wohnkomfort ab.

Durch die südliche Ausrichtung wird Ihr neues Zuhause beinahe den ganzen Tag mit Licht durchflutet.

Genießen Sie weiteren Stauraum in Ihrem geräumigen Kellerabteil.

Eine großzügige Einzelgarage Top 6 und ein KFZ-Stellplatz davor, gleich ums Eck kann zusätzlich erworben werden (siehe Preisdetailinfo).

Das Gebäude wurde laufend saniert und wirkt daher sehr gepflegt.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt über die LINZ AG.
Die gesamte Einrichtung kann übernommen werden.

 

Die Lage:

Ihr neues Zuhause liegt zentral, mit Blick ins Grüne, gleich in der Nähe des Winklerwaldes.
Diese grüne Oase mitten in der Stadt lädt zu jeder Jahreszeit zum Sporteln und Entspannen ein und bietet für Kinder einen atemberaubenden Spielplatz.

Besorgungen für Ihren täglichen Bedarf erledigen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Autobus der Linzlinien hält direkt vor der Haustüre. Ein Supermarkt sowie eine Bank befinden sich hier nur ca. 7 Minuten zu Fuß oder 2 Autobushaltestellen von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

In kurzer Zeit erreichen Sie mit den Linz Linien den Linzer Hauptbahnhof, die Linzer Nah- und Fernverkehrsdrehscheibe.

 

Renovierungsarbeiten:

2015
komplett ausgemalt und das WC modern verfliest

2014
Dachstuhl (Kaltdach), Dacheindeckung und Fassade (inkl. Vollwärmeschutz), Fenstertausch teilweise

2010
Teile der Elektroverkabelung

2004
Heiztherme erneuert

1998
teilweise Fenstertausch

 

Interesse?

BOSS Immobilien GmbH | Hauptplatz 2, 4050 Traun
Ing. Reinhard Diwald
Telefon: 0664 / 111 51 47

ORT

Kudlichstraße 11, 4020 Linz, Österreich

Ortsteil: Froschberg

Auf Google Maps ansehen

DETAILS

  • Nutzungsart: Eigentumswohnung
    Zimmeranzahl: 5
    Wohnfläche ca. in m²: 118,44
    Loggiafläche ca. in m²: 5,23
    Kellerfläche ca. in m²: 8
    verfügbar ab: Frühjahr 2021
  • Wohnungstyp: 5-Raumwohnung
    Haustyp: Wohnhaus
    KFZ-Stellplatz: optional Einzelgarage mit Parkplatz
    Geschoss: 3. OG
    Anzahl Geschosse: 4
    Heizungsart: Gas-Etagenheizung
    Baujahr: 1967
    Zustand: gepflegt
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Lift: ja
    Möbel: möbliert gegen Ablöse
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Kudlichstraße 11_Top 8
    • Grundriss Kudlichstraße 11_Top 8_4 Schlafzimmer

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: Linz AG
    Gas: Linz AG
    Kanal: öffentlich
    TV: Liwest
    Telefon / Internet: Liwest
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle vor der Haustüre
    Einkaufen: Supermarkt - ca. 7 Minuten zu Fuß oder 2 Autobushaltestellen
    Schule: VS - 850 m, weitere Schulen gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
    Kindergarten: 350 m
    Arzt: in der Nähe

Kosten

  • Kaufpreis: 297.000,00 €
    Betriebskosten: 110,83 €
    Heizkosten: 73,00 €
    Rücklagen: 62,40 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Bemerkungen:

    Einzelgarage Top 6 inkl. KFZ-Stellplatz: 27.000,- €