• 02 Betragsbild
  • 05 Ansicht
  • 06 Ansicht
  • 10 EG Wohnzimmer
  • 11 EG Wohnzimmer
  • 12 EG Esszimmer
  • 13 EG Küche
  • 14 EG Vorraum
  • 15 EG WC
  • 20 OG Vorraum
  • 21 OG Schlafzimmer
  • 22 OG Arbeitszimmer
  • 23 OG Arbeitszimmer
  • 24 OG Wintergarten (2)
  • 25 OG Zimmer 1549
  • 26 OG Zimmer 1549
  • 27 OG Zimmer 1754
  • 28 OG Zimmer 945
  • 29 OG Bad
  • 30 K Vorraum
  • 31 K Keller 3354
  • 32 K Heizraum
  • 33 K Kellerstüberl
  • 69 EG Terrasse (10)
  • 70 Garten
  • 71 Garten
  • Grundriss Hermann Bahr-Straße 2_EG
  • Grundriss Hermann Bahr-Straße 2_OG
  • Grundriss Hermann Bahr-Straße 2_KG
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 1790ID
  • 214 m2 Fläche
  • 57 HWB in kWh/m²a
  • 6Schlafzimmer
  • 2Badezimmer
  • 2KFZ-Stellplatz

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> Vöcklabruck | Haus | Kaufen <   
In der beliebten Wohnsiedlung hoch über Vöcklabruck, uneinsichtig hinter einem gepflegten Zaun liegt dieses 1969 erbaute Anwesen mit einer gediegenen Ausstattung. Es besticht durch einen sehr guten Zustand und hat vieles zu bieten.

Der großzügige Garten wurde stets gut gepflegt. Hier finden Sie ausreichend Platz um sich in der Sonne zu rekeln, aber auch schattige Rückzugsmöglichkeiten um die Ruhe zu genießen.

Ihre Fahrzeuge finden in der geräumigen Einzelgarage mit elektrisch betriebenen Einfahrtstor sowie einem Carport ausreichend Platz.

Betreten Sie Ihr neues zuhause und tauchen Sie in die gediegene Behaglichkeit ein.
Der großzügige, helle Vorraum ist sehr einladend gestaltet und bietet Platz für Ihre Garderobe.
Gleich rechts lädt das gemütliche Wohnzimmer zur lebhaften Spielerunde und zum entspannten Fernsehabend. Im Speisezimmer nebenan servieren Sie Ihren Gästen mancherlei Köstlichkeiten. An frostigen Wintertagen verleiht der Kachelofen hier seine behagliche Wärme.

Weiter geht es in die Küche… Mhhh, wie das schon duftet.
Hier finden ganze Küchenträume Platz. Einen funktionalen Abstellraum und die praktische Speisekammer gibt es noch obendrauf.
Auch ein kleines Gästebad mit Toilette befindet sich hier im Erdgeschoß des Hauses.

Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Diele bietet hier ausreichend Platz für eine behagliche Leseecke und zum Entspannen.
Hier verteilen sich 5 großzügige Räume. Richten Sie sich Ihr behagliches Schlafzimmer, freundliche Kinderzimmer, ein gemütliches Gästezimmer, einen praktischen Hobbyraum oder einen motivierenden Arbeitsplatz ein.
Das Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet bietet Potenzial für Ihre persönliche Wellnessoase.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein gemütliches Stüberl erwartet Sie hier mit einer urigen Sitzecke für geselliges Beisammensein. Weiters bietet das Kellergeschoss reichlich Stauraum mit jeder Menge Platz für Notwendiges, Praktisches, Liebgewordenes und Ihre Hobbys sowie einen Heizraum mit Haustechnik und Waschmaschine.
Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme und dem Kachelofen im Erdgeschoss. Das Wasser heizen Sie kostengünstig mit den Solarpanelen am Dach.

Für angenehm kühle Räume an heißen Sommertagen sorgen Rollläden an den Fenstern.
Möbel im Haus können übernommen werden.

Die Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Top Lage in Vöcklabruck. Hoch über dem Stadtzentrum am Rand einer exklusiven Wohnsiedlung.
Gleich ums Eck genießen Sie einen wahrlich traumhaften Ausblick über Vöcklabruck, über das Salzkammergut bis in die Alpen.

Die Stadt ist Zentrum des zweitwichtigsten Wirtschaftsraumes in Oberösterreich eine wichtige Verwaltungsstadt, regional bedeutende Einkaufs- und Geschäftsstadt und als Standort diverser weiterführender Schulen auch eine relevante Schulstadt.

Im Stadtzentrum erledigen Sie Einkäufe und Behördenwege und finden ein vielfältiges Freizeitangebot. Von der Krabbelstube über Kindergarten und Schulen für jedes Alter finden Sie hier in Vöcklabruck sicher die richtige Ausbildung für Sich und Ihren Nachwuchs.

Mit dem Stadtbus sind Sie gut an das Stadtzentrum angebunden. Der Bahnhof liegt sehr gut angebunden an der Westbahnstrecke. Hier steigen Sie nach Lust und Laune in den nächsten Zug Richtung Wien, Salzburg oder ins Seengebiet.

Ihr neues Zuhause ist auch nur 13 Minuten von der Autobahn entfernt und schon ca. 30 Minuten später erreichen Sie die Stadteinfahrten von Linz oder Salzburg. Das Salzkammergut mit den traumhaften Badeseen liegt fast direkt vor Ihrer Haustüre. In nur 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto schon die beliebten Seen Traunsee und Attersee.

Ob Fußball, Tennis, Reiten, Wandern oder Radfahren, hier kommen Sportler und Naturbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Nahegelegene Sportvereine und ein großzügiges Netz aus Rad- und Wanderwegen lassen bewegungshungrige Herzen höher schlagen.

Interesse?
BOSS Immobilien GmbH | Hauptplatz 2, 4050 Traun
Ing. Reinhard Diwald
Telefon: 0664 / 111 51 47

ORT

Hermann Bahr-Straße 2, 4840 Vöcklabruck, Österreich

Ortsteil: Buchleiten

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DETAILS

  • Nutzungsart: Einfamilienhaus
    Zimmeranzahl: 7
    Wohnfläche ca. in m²: 214
    Grundstücksfläche ca. in m²: 741
    Terrassenfläche ca in m²: 10
    Kellerfläche ca. in m²: 118
    verfügbar ab: sofort
  • Haustyp: Einfamilienhaus
    KFZ-Stellplatz: eine Garage und ein Carport
    Geschoss: EG. OG, KG
    Heizungsart: Fernwärme und Öl-Zentralheizung
    Baujahr: 1970
    Zustand: sehr gepflegt
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Küche: komplett
    Möbel: können übernommen werden
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Hermann Bahr-Straße 2_EG
    • Grundriss Hermann Bahr-Straße 2_OG
    • Grundriss Hermann Bahr-Straße 2_KG

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: Energie AG
    Fernwärme: Energie AG
    Kanal: öffentlich
    TV: Kabel
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in 300 m, Bahnhof in 3 km
    Einkaufen: Supermarkt 2,6 km
    Schule: Pflichtschulen und weiterführende Schulen im Stadtgebiet
    Kindergarten: 2,7 km
    Arzt: in der Umgebung

Kosten

  • Kaufpreis: 497.000,00 €
    Betriebskosten: 147 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.