• 05 Außenansicht
  • 10 Wohnen
  • 11 WohnenKüche
  • 15 Küche
  • 25 Schlafzimmer
  • 30 Kinderimmer
  • 40 bad
  • 41 Bad
  • 45 Vorraum
  • 55 Loggia
  • 70 Allgemeingarten
  • Grundriss Leonfeldnerstraße 245+247_Top 21-2
  • Sabine Mayr, 0699 166 33 664
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 2061ID
  • Top 21 Topnummer
  • 63,97 m2 Fläche
  • 29 HWB in kWh/m²a
  • 2Schlafzimmer
  • 1Badezimmer
  • 1KFZ-Stellplatz

> Linz | Wohnung | Mieten <
In einer der beliebtesten und charmantesten Wohngegenden von Linz befindet sich diese soeben fertiggestellte, top-moderne 3-Raumwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche.

Ein Highlight Ihres neuen Zuhauses im 1. Obergeschoss ist die südlich ausgerichtete und äußerst großzügige Loggia.
Die traumhafte Wohnung teilt sich in den Vorraum mit angrenzendem Abstellraum und WC, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, einen lichtdurchfluteten, zentralen Wohnbereich mit Küche sowie den Privatbereich mit Schlafzimmer, einem weiteren kompakten Vorraum und das hochwertig ausgestattete Badezimmer.

Eine optimale Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung, die sehr hochwertig ausgestattete Küche sowie eine elegante Badezimmerausstattung sind die Eckpfeiler Ihrer neuen Wohnung.
Die maßgefertigte DAN-Küche mit Bosch Küchengeräten bildet einen tollen Ort für Hobbyköche und Feinschmecker. Sie kann entweder abgelöst oder auch angemietet werden (siehe Preisdetailinformation).

Großzügige Fensterflächen tauchen die Wohnräume in ein besonders kraftvolles Licht und sorgen für ein stilvolles Wohlfühlambiente – Planen Sie hier Ihre persönliche Wohnoase.
Elektrische Außenjalousien (Raffstore) bieten an sonnigen Tagen angenehme Beschattung.

Zwei Treppenhäuser mit Lift bringen Sie in das Geschoss Ihrer Wahl. Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit einem für Ihr Fahrzeug reserviertem Autoabstellplatz sowie der zu Ihrer Wohnung gehörender Parteienkeller sowie ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie die Haustechnik. Weitere Allgemeinräume befinden sich im Erdgeschoss (Müllraum, Kinderwagenraum, ein weiterer Wasch- und Trockenraum).
Für Gäste stehen 5 Besucherparkplätze bereit.

Lage
Wo sich vom Mühlviertel kommend der Haselgraben weitet und in das Linzer Becken übergeht, befindet sich Ihr neues Zuhause in einer grünen Oase am Mühlbach.
Das Projekt PORTALENTIA wurde für Familien, Pärchen und Singles entwickelt. Harmonisch und romantisch in die Natur eingebettet erleben und entdecken Sie Urfahr mit den gemütlichen Cafés, Gasthäusern sowie Restaurants mit Charme oder auch einem Hauch von Dolce Vita.
Erfreuen Sie sich jeden Tag über den direkten Zugang in die Natur vor Ihrer Haustüre, auf einen gemütlichen Spaziergang auf den Bachlberg, eine größere Wanderung über den Gründberg bis zum Pöstlingberg oder beim Lauftraining entlang des Mühlbaches und Haselbaches bis zur Donau.

Ein großes Sport- und Freizeitangebot finden Sie ganz in der Nähe, wie z. B. verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios, das Sportzentrum Magdalena sowie das Badezentrum Biesenfeld mit Sauna, Massagen sowie vielem mehr.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen erreichen Sie und Ihre Kinder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Linz AG in wenigen Minuten. Die Haltestelle Winklerbrücke der Linie 38 hält in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

Kosten und Befristung
Die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes ist obligat (siehe Preisdetailinformation).

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet.
Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3,5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

ORT

Leonfeldner Str. 245, 4040 Linz, Österreich

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DETAILS

  • Nutzungsart: Mietwohnung
    Zimmeranzahl: 3
    Wohnfläche ca. in m²: 63,97 
    Loggiafläche ca. in m²: 22,02
    Kellerfläche ca. in m²: 6,80
    verfügbar ab: sofort
    Befristung: 3,5 Jahre
  • Wohnungstyp: 3-Raumwohnung
    Haustyp: Wohnhausanlage
    KFZ-Stellplatz: 1 Tiefgaragenplatz
    Geschoss: 1.OG
    Anzahl Geschosse: 3
    Heizungsart: Gas-Zentralheizung
    Haustiere: nicht erlaubt
    Baujahr: 2021
    Zustand: Erstbezug
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Lift: ja
    barrierefrei: ja
    Küche: komplett
    Möbel: Bad
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Leonfeldnerstraße 245+247_Top 21-2

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: Linz AG
    Gas: Linz AG
    Kanal: vorhanden
    TV: LIWEST
    Telefon / Internet: LIWEST oder A1 Glasfaser
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in der Nähe
    Einkaufen: Supermarkt 3 min mit dem Auto
    Schule: VS, NMS 3 min mit dem Auto
    Kindergarten: 3 min mit dem Auto
    Sonstiges: Hallenbad 2 km

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 750,55 €
    • 75,05 €
    • 825,60 €
  • Betriebskosten
    • 89,97 €
    • 9,00 €
    • 98,97 €
  • gesamt:
  • 924,57 €

Einmalige Kosten

  • Kaution: 3.100,00
  • Provision: 2.180,00 € inkl. 20% USt.
Bemerkungen:

obligater Tiefgaragenparkplatz: € 85,36/Monat
Küche: Ablöse € 8.490,00 oder Miete € 79,00/Monat