• 13 Wohnen
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  • 15 Küche
  • 16 Küche
  • 17 Essen
  • 25 Zimmer
  • 30 Zimmer
  • 40 Bad
  • 41 Bad
  • 45 Eingangsbereich
  • 46 Flur
  • 55 Terrasse
  • 05 Ansicht
  • Grundriss Traunfeldstraße 40
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 1897ID
  • Top 17 Topnummer
  • 85,93 m2 Fläche
  • 51 HWB in kWh/m²a
  • 2Schlafzimmer
  • 1Badezimmer
  • 1KFZ-Stellplatz

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Diese geschmackvoll gestaltete Dachgeschosswohnung liegt in einer sehr beliebten Siedlung im Trauner Stadtzentrum.

In Ihrem neuen Zuhause entfliehen Sie dem hektischen Alltag, genießen Ihre Freizeit und entspannen über den Dächern von Traun.

Die 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf den offenen und dennoch gut strukturierten Wohn-Essbereich mit Küche und gemütlicher Leseecke. Für Ihre Gäste steht auch ein praktisches und komfortables Schrankbett zur Verfügung. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein hell und modern ausgestattetes Bad, ein separates WC und jede Menge Stauraum finden Sie in Abstellraum und Schrankraum.

Ein Lift bringt Sie komfortabel und barrierefrei von der Garage bis ins 2. OG (Dachgeschoss).

Die Dachflächenfenster sind für Ihren Komfort außen mit Markisetten und innen mit Rollos und die Balkontüren mit Jalousien ausgestattet.

Im geräumigen Kellerabteil verstauen Sie Liebgewordenes wie Erinnerungsstücke und Praktisches.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt.
Die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt über integrierte Wärmemengen-, Kalt- und Warmwasserzähler über die Energie AG.
Internet läuft über den Kabelanschluss.

Lage:
Genießen Sie die Ruhe im eigenen Zuhause oder das pulsierende Leben im Trauner Zentrum, welches Sie in nur wenigen Minuten erreichen. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Restaurants und Cafés, sowie das neue Kulturzentrum mit zahlreichen Veranstaltungen.
Ein Vorteil ist außerdem die Nähe zur Straßenbahn. Nur 4 Minuten spazieren Sie zur nächsten Haltestelle.

Kosten:
Tiefgaragenplatz:
€ 16.000,00
Betriebskosten und Rücklage: 16,98 €

Einrichtung:
€ 16.000,00
Moderne Maßküche mit Kochinsel inkl. Einbaugeräte, Badezimmereinrichtung, Schrankbett, Schrankraum

Eine Wohnbauförderung in der Höhe von 63.800 könnte übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Interesse?
BOSS Immobilien GmbH | Hauptplatz 2, 4050 Traun
Ing. Reinhard Diwald
Telefon: 0664 / 111 51 47

ORT

Traunfeldstraße 40, 4050 Traun, Österreich

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DETAILS

  • Nutzungsart: Eigentumswohnung
    Zimmeranzahl: 3
    Wohnfläche ca. in m²: 85,93
    Balkonfläche ca. in m²: 3,36
    Kellerfläche ca. in m²: ja
    verfügbar ab: Februar 2021
  • Wohnungstyp: 3-Raumwohnung
    Haustyp: Wohnhausanlage
    KFZ-Stellplatz: 1 Tiefgaragenplatz
    Geschoss: Dachgeschoss
    Anzahl Geschosse: 3
    Heizungsart: Gas-Zentralheizung
    Baujahr: 1998
    Zustand: gepflegt
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Lift: ja
    Küche: komplett
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Traunfeldstraße 40

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: Energie AG
    Gas: Linz AG
    Kanal: öffentlich
    TV: LIWEST
    Telefon / Internet: LIWEST
    öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 400 m
    Einkaufen: 400 m
    Schule: NMS 400 m, VS 900 m
    Kindergarten: 300 m

Kosten

  • KFZ-Stellplatz: 16.000,00 €
    Einrichtungskosten: 16.000,00 €
    Betriebskosten: 139,47 €
    Heizkosten: 95,00 €
    Rücklagen: 61,26 €
    Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis
    Bemerkungen:

    Kaufnebenkosten
    3,5 % Grunderwerbssteuer
    1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
    Kosten der Errichtung des Kaufvertrages