• 05 Ansicht
  • 05a Ansicht
  • 06 Ansicht
  • 07 Ansicht
  • 10 Wohnzimmer OG (3)
  • 10 Wohnzimmer OG (4)
  • 10 Wohnzimmer OG (5)
  • 11 Esszimmer
  • 15 Küche (1)
  • 15 Küche (2)
  • 15 Küche (3)
  • 15 Küche (4)
  • 25 Zimmer 27 (1)
  • 25 Zimmer 27 (2)
  • 25 Zimmer 27 (3)
  • 31 Zimmer 9.24
  • 31 Zimmer 10.25
  • 31 Zimmer 10.75
  • 40 Bad (2)
  • 40 Bad (3)
  • 45 Stiege
  • 55 Terrasse
  • 56 Garten
  • 80 Grundriss Haus Leonding EG
  • 81 Grundriss Haus Leonding EG Detail
  • 82 Grundriss Haus Leonding OG
  • 83 Grundriss Haus Leonding OG Detail
  • 84 Grundriss Haus Leonding KG
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter3
  • 1235ID
  • 221 m2 Fläche
  • 197,00 HWB in kWh/m²a
  • 7Schlafzimmer
  • 2Badezimmer
  • 2KFZ-Stellplatz

Ein besonderes Refugium für Ihre Ideen

Dieses nicht mehr ganz so junge Haus benötigt eine liebevolle und geschickte Hand, um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Zu bieten hat diese Immobilie 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche, eine Doppelgarage für Ihren fahrbaren Untersatz und eine große ehemalige Werkstatt.

Hier verstauen Sie Liebgewordenes wie Erinnerungsstücke und Praktisches wie Ihre Gartengeräte. Mit etwas handwerklichem Geschick richten Sie sich einen Hobbyraum oder Ihre eigene Werkstatt ein.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss unterteilt sich in ein Wohnzimmer, 4 Räume zum Schlafen, zum Arbeiten oder für Ihre Gäste, eine separate Küche, Bad, WC, der großzügige Flur und das Stiegenhaus mit Windfang und Garderobe beim Eingang.

Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zur 28 m² großen Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss gliedert sich in ein Wohnzimmer, Esszimmer, die separate Küche, 4 Räume zum Schlafen, zum Arbeiten oder für Ihre Gäste, Bad, WC, einen Abstellraum und den Vorraum.

Die riesige Terrasse mit 62 m² im Obergeschoss betreten Sie durch das Wohnzimmer.

Rollläden an den Fenstern im Obergeschoss verdunkeln die Räume und sperren die sommerliche Hitze nach draußen.

Das Haus ist voll unterkellert und mit einem Dachboden ausgestattet.
Der großzügige Keller ist in praktische Räume unterteilt und bietet so Lagermöglichkeiten, einen Waschraum und Platz für Ihr Hobby.

Mit etwas Vorstellungskraft, Tatendrang und handwerklichem Geschick zaubern Sie aus diesem Haus Ihr gemütliches Zuhause.

Das sonnige und großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Toben und Garteln.

Planen Sie hier den Garten Ihrer Träume. Egal ob Hängematte, Schaukel oder Rutsche für Ihre Kinder. Alles findet seinen Platz.

Hier wählen Sie Ihr Zuhause am Rande des Siedlungsgebiets im oberösterreichischen Zentralraum. Das Haus befindet lt. Flächenwidmungsplan im Mischbaugebiet, daher bietet sich eine vielfältige und auch betriebliche Nutzungsmöglichkeit.

In nur 3 km befindet sich die Linzer Stadtgrenze, ins Linzer Stadtzentrum sind es ca. 6 km. Zum Bahnhof Leonding spazieren Sie in 15 Minuten von hier bringt Sie die S-Bahn in nur 4 Minuten staufrei zum Linzer Hauptbahnhof. In die andere Richtung geht es regelmäßig Richtung Eferding oder Wels. Auch die Auffahrt zur Autobahn A1 ist schnell zu erreichen.

Im Umkreis von 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den täglichen Bedarf.

In 4 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Schulzentrum Hart mit Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, polytechnischem Lehrgang und der HTL Leonding.

 

ORT

Prunnlehenstraße 9, 4060 Leonding

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DETAILS

  • Zimmeranzahl: 11
    Wohnfläche ca. in m²: 221,00
    Balkonfläche ca. in m²: 7,00
    Terrassenfläche ca in m²: 83,00
    Kellerfläche ca. in m²: 97,00
    verfügbar ab: sofort
  • Haustyp: Zweifamilienhaus
    KFZ-Stellplatz: Doppelgarage
    Anzahl Geschosse: 2
    Heizungsart: Zentralheizung mit Pellets
    Baujahr: 1972
    Zustand: renovierungsbedürftig
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Küche: komplett
  • GRUNDRISSE
    • 83 Grundriss Haus Leonding OG Detail
    • 82 Grundriss Haus Leonding OG
    • 84 Grundriss Haus Leonding KG
    • 81 Grundriss Haus Leonding EG Detail
    • 80 Grundriss Haus Leonding EG

Infrastruktur

  • Zufahrt: vorhanden
    Wasser: ja
    Kanal: vorhanden
    Einkaufen: verschiedene Nahversorger - 5 Min. mit dem Auto
    Schule: Volksschule, Neue Mittelschule, HTL Leonding - 4 Min. mit dem Auto
    Kindergarten: verschiedene Nahversorger - 4 Min. mit dem Auto
    Arzt: in der Nähe

Kosten

  • Kaufpreis: 447.000,00 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.