• 05 Büro
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  • 10 Ansicht
  • 60 Parken
  • Grundriss_Leondingerstraße 56_B7b
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • 1182ID
  • Büro 7b Topnummer
  • 177,06 m2 Fläche
  • 10.30 HWB in kWh/m²a

Äußerst hell präsentiert sich diese Bürofläche im Edelrohbau, in einem begehrten Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von St. Martin. Durch die ausgezeichnete Lage haben Sie hier ein enormes Potential für die Umsetzung Ihrer bereits etablierten Geschäftstätigkeiten oder Ihre neue Geschäftsidee.
Die 177,06 m² Nutzfläche im 3.Obergeschoss ist für viele Branchen geeignet. Egal ob Praxis oder Büro, hier ist Vieles möglich.
Sie können diesen Edelrohbau nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen für Ihre perfekte Arbeitsumgebung gestalten. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten diese Bürofläche mit Tageslicht und sorgen somit für eine angenehme Arbeitsumgebung.

Zusätzlich zu dieser Bürofläche kann auch ein Kellerraum angemietet werden.

Gerne bieten wir Ihnen diese Bürofläche auch fertig ausgebaut (nach Ihren Vorstellungen) an. Der Mietpreis beläuft sich dann auf etwa € 9,17 netto/m²

Kostenlose Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden.
Für Sie oder Ihre Mitarbeiter können wahlweise Tiefgaragenplätze zusätzlich angemietet werden. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 79,37 € netto/Monat.

Punkt für Punkt Ihr Vorteil:
+ 177 m² Edelrohbau im 3.Obergeschoss – freie Gestaltungsmöglichkeit
+ ideale Verkehrsanbindung mit Bus und Eisenbahn
+ Tiefgaragenparkplätze und Freiparkplätze möglich
+ kostenlose Parkplätze für Kunden direkt vor dem Haus

Kosten und Dauer:
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet.
Das Mietverhältnis ist befristet für eine Dauer von 3 – 10 Jahren oder auch unbefristet möglich.

Fazit:
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

ORT

Leondinger Str. 56, 4050 Traun, Österreich

Ortsteil: St. Martin

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Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Eisenbahn.  

DETAILS

  • Nutzungsart: Büro oder Ordination
    Zimmeranzahl: 1
    Nutzfläche ca. in m²: 177,06 m²
    verfügbar ab: sofort
  • Wohnungstyp: Büro oder Geschäft
    Haustyp: Büro- und Geschäftsgebäude
    Geschoss: 3
    Heizungsart: Fernwärme
    Baujahr: 2005
    Zustand: Rohbau
    Lift: ja
    barrierefrei: ja
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Leondingerstraße 56_B7b

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: ja
    Strom: ja
    Fernwärme: ja
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: 5 Min. zu Fuß
    Einkaufen: 2 Min. zu Fuß

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 1106,25 €
    • 221,25 €
    • 1327,50 €
  • Betriebskosten
    • 231,65 €
    • 46,33 €
    • 277,98 €
  • gesamt:
  • 1605,48 €

Einmalige Kosten

  • Finanzamtgebühr: richtet sich nach der Vertragsdauer
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Bemerkungen:

Heizkosten: Direktverrechnung LinzAG Fernwärme
zzgl. TG-Plätze: á 79,37 € netto