Lebensraum Arbeit – Graumann-Lofts 0.5 + 0.6

    4050 Traun, Büro/Praxis zur Miete

    Kontaktdaten

    Thomas Zitta, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Summe Miete netto
      1.130,00 EUR
    • Summe Miete MwSt.
      226,00 EUR
    • Gesamtmiete netto
      1.130,00 EUR
    • Gesamtmiete MwSt.
      226,00 EUR
    • Kaution
      3 Bruttomonatsmieten
    • Mieter­provision
      3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
    • Sonstige Preisangaben
      Preise zzgl: Kühlung & Heizung: ca. 31,- € netto
      Betriebskosten: ca. 180,34 € netto

    Objektdaten

    • Objekt ID
      3205
    • Objekttyp
      Büro/Praxis
    • Adresse
      Bahnhofstraße 10
      (1A Lage - im Herzen von Traun)
      4050 Traun
      Oberösterreich
    • Etage
      EG
    • Etagen im Haus
      4
    • Wohnungsnummer
      0.5 + 0.6
    • Nutzfläche ca.
      94 m²
    • Zimmer
      1
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      2
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Fernwärme
    • Baujahr
      2022
    • Zustand
      neuwertig
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      35,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      0,83 (Klasse A)
    • Verfügbar ab
      1. Oktober 2024

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Außenstellplatz
    • ✓ Barrierefrei
    • ✓ Dusche
    • ✓ Flachdach
    • ✓ Neubau
    • ✓ Personenaufzug
    • ✓ Separates WC
    • ✓ Teeküche
    • ✓ Tiefgarage

    Energieausweis

    HWB SK 35,00 0,83 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Traun | Geschäftslokale | Mieten <
    Die Graumann-Lofts im Erdgeschoss sind moderne, nutzungsoffene Räume für Ihre Geschäftstüchtigkeit.

    Sie haben eine tolle Geschäftsidee und suchen nach einem passenden Standort?
    Die Geschäftslokale, im Erdgeschoss der Graumann-Lofts, verfügen über einen barrierefreien Zugang und die veränderbare sowie erweiterbare Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität um diese Fläche perfekt auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen.

    Die Lofts verfügen über ca. 47 m² oder 94 m² Nutzfläche und ca. 3 Meter Raumhöhe. Jede Einheit bietet eine Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC.
    In der großzügigen Schaufensterfront, entlang der Trauner Einkaufsstraße, werden Ihre Produkte und Dienstleistungen perfekt ins Rampenlicht gesetzt.

    Dieses neue Gebäude befindet sich an einem TOP-Standort mitten im Zentrum und gewährt durch die Lage eine hohe Kundenfrequenz. Dank der Lofts in den Obergeschossen und der 90 neuen Wohnungen im Graumann-Viertel ist eine hohe Kaufkraft mittels kurzer Wege gegeben. In Traun haben zahlreiche nationale und internationale Großunternehmen ihren Firmensitz.

    Top-Argumente der Geschäftslokale:
    - Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschbecken
    - Boden: versiegelter Estrich, Fliesen im Sanitärbereich
    - Heizung: Fernwärme, Konvektoren
    - Kühlung: Konvektoren mit Wasser-Wasser-Kälteaggregat mittels Grundwasserbrunnen
    - Tiefgaragen-Stellplätze, Oberflächenstellplätze, Fahrradabstellplätze
    - Leuchtschilder vor jedem Geschäftseingang
    - flexible Vertragsdauer (Mindestvertragsdauer 1 Jahr)
    - Untervermietung ausdrücklich erlaubt
    - sehr gute Infrastruktur vor der Haustür
    - Geschäftslokal schon ab € 565.- netto exkl. BK

    Lage
    Rund um die Graumann-Lofts sind in unmittelbarer Nähe Post, Banken, Stadtamt und das Bezirksgericht. Straßenbahn, Zug und Bus fahren fast direkt vor der Haustüre los. Die Nähe zum Flughafen und die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verstärken diesen Standort. Auch Nahversorger, Gastronomie und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort. Für Selbstständige bieten die 26.000 Unternehmen im Umkreis ein starkes ökonomisches Netzwerk aus zukünftigen Partnern und Kunden.

    Direkt neben den Lofts entstehen moderne Stadthäuser inmitten einer grünen Ruheoase. In diesem neuen, zukunftsorientierten Stadtviertel werden 300 Menschen wohnen und 150 arbeiten. Das Graumann-Viertel fügt sich so zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen.

    Kosten und Dauer:
    Die angegebenen Preise verstehen sind exkl. Betriebskosten

    Die Heiz- und Kühlkosten werden direkt über Zähler ermittelt und entsprechend nach Verbrauch abgerechnet.
    Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich flexibel nach der Dauer des Mietvertrages.

    Wir können Ihnen eine flexible Vertragsdauer anbieten. Die Mindestvertragsdauer beträgt 1 Jahr.
    Eine Untervermietung der Räumlichkeiten ist ausdrücklich erlaubt und auch erwünscht.

    Fazit
    Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
    Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!
     

    Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig

    Lage

    Bus 25 m | Straßenbahn 300 m | Bahnhof 1,08 km | Autobahnanschluss 2,43 km | Flughafen 4,13 km | Supermarkt 150 m | Bäckerei 125 m | Einkaufszentrum 2,58 km | Ärzte 150 m | Apotheke 200 m | Krankenhaus 7,85 km | Klink 1,63 km | Schule 250 m | Kindergarten 300 m | Universität 5,73 km | Höhere Schule 9,93 km | Bank 100 m | Post 400 m | Polizei 225 m | Geldautomat 100 m 

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