High-Tech Büro in Bestlage mit eigener Terrasse

4050 Traun, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Zitta, BOSS Immobilien GmbH
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Preisinformation

  • Summe Miete netto
    1.294,80 €
  • Summe Miete MwSt.
    258,96 €
  • Betriebskosten netto
    233,58 €
  • Betriebskosten MwSt.
    46,72 €
  • Gesamtmiete netto
    1.528,38 €
  • Gesamtmiete MwSt.
    305,68 €
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Mieter­provision
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Preisangaben
    Parkplätze: á 34,- € netto
    Premium Fahnenmast: 150,- € netto
    zzgl. Heizung/Kühlung: ca. 0,90 €/m²

Objektdaten

  • Objekt ID
    2512
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Wiener Bundesstraße 181
    4050 Traun
    Oberösterreich
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    10
  • Nutzfläche ca.
    156,78 m²
  • Bürofläche ca.
    107,90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    48,88 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    78,60 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teeküche

Energieausweis

HWB SK 78,60 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

> Traun | Büro | Mieten <
Mieten Sie diese neue repräsentative Bürofläche im 2. OG eines modernen Neubau-Geschäftsgebäudes an der sehr stark frequentierten B1 - Wiener Bundesstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Sie ist mittels Lift ganz einfach und vor allem barrierefrei zu erreichen!

Angeboten wird ein Büro mit ca. 157m² Gesamtfläche (108 m² Büro, 49m² Dachterrasse) für Ihre individuelle Raumgestaltung. Diese verteilen sich auf das helle Büro, eine gemütliche Teeküche und einen modernen Sanitärraum. Realisieren Sie das Büro nach Ihren eigenen Anforderungen und Kundennutzen.
Die großzügige Fensterfront durchflutet die Räumlichkeit mit Tageslicht. Für mehr Beleuchtung am Arbeitsplatz sorgen zahlreiche hochwertige LED-Deckenlampen.
Wollen Sie lieber eine Beschattung an sonnigen Tagen? Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Über die Glasfaserleitung holen Sie sich blitzschnell alle benötigten Daten und Informationen aus dem Internet. 

Eine effiziente Deckenheizung und -kühlung mit Erdwärmepumpe schafft im Winter ein angenehm warmes und im Sommer ein kühles Arbeitsklima.
Die extrem niedrigen Energiekosten von 0,90 €/m² (für Heizung & Kühlung) sprechen ebenfalls für dieses Objekt.

Im Weiteren stehen den Mietern dieses Geschäftsgebäudes eine überdachte Dachterrasse/Raucherlounge inkl. kleiner Teeküche zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.
Ein hauseigener Schulungsraum sowie ein Übernachtungszimmer für Mitarbeiter oder Kunden kann optional angemietet werden.
Im Innenhof des Areals können optional Parkplätze angemietet werden.

 

Top-Argumente für diesen Standort
perfekte Lage an der B1 mit hoher Frequenz
– ideale Verkehrsanbindung (Straßenbahnhaltestelle in der Nähe)
– Glasfaser-Internet im Haus
– EDV-Verkabelung inkl. zentralem Serverraum
– WLAN bereits im Büro vorhanden

Deckenheizung und Deckenkühlung
– Außenjalousien
– durchdachtes Beleuchtungskonzept fertig installiert
– 2,90m Raumhöhe
E-Tankstellen für KFZ
– Paketstation im Gebäude
– 108 m² Bürofläche
– 49 m² private Dachterrasse

 

Lage
Diese BEST-Lage verspricht eine perfekte Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihr Unternehmen. Profitieren Sie hier vom hohen Verkehrsaufkommen direkt an der B1 in Höhe Umfahrung Traun (B139a Richtung Plus City).
Weitere namhafte Unternehmen haben sich an diesem Standort bereits angesiedelt.

 

Kosten und Dauer

- Heizung und Kühlung: 0,90 €/m²
– ausreichend Parkplätze vorhanden (optional á 34,- € netto)
– Preis pro beleuchtetem Premium Fahnenmast optional 150,- € netto
– Befristung: Minimum 5 Jahre
Als Nebenkosten sind die Vergebührung des Mietvertrages sowie unser Erfolgshonorar zu berücksichtigen.

 

Fazit
Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 525 m | Straßenbahn 1,20 km | Bahnhof 2,63 km | Autobahnanschluss 4,03 km | Flughafen 2,23 km | Supermarkt 1,18 km | Bäckerei 1,33 km | Einkaufszentrum 2,03 km | Ärzte 1,75 km | Apotheke 1,70 km | Krankenhaus 8,13 km | Klink 8,83 km | Schule 1,55 km | Kindergarten 950 m | Universität 5,65 km | Höhere Schule 9,85 km | Bank 1,55 km | Post 1,55 km | Polizei 1,65 km | Geldautomat 1,55 km 

Wiener Bundesstraße 181, 4050 Traun, Oberösterreich, Österreich (Größere Karte ansehen)

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