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4050 Traun, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Zitta, BOSS Immobilien GmbH
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Preisinformation

  • Miete pro m²
    7,80 €
  • Summe Miete netto
    750,00 €
  • Summe Miete MwSt.
    150,00 €
  • Betriebskosten netto
    175,68 €
  • Betriebskosten MwSt.
    35,14 €
  • Gesamtmiete netto
    925,68 €
  • Gesamtmiete MwSt.
    185,14 €
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Mieter­provision
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Preisangaben
    Heizkosten inkl. Warmwasser ca.: 196,03 netto zzgl. USt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2505
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Linzerstraße 12
    (Nähe Hauptplatz)
    4050 Traun
    Oberösterreich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnungsnummer
    1.3
  • Nutzfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    77,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    01.04.2023

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Flachdach
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teeküche

Energieausweis

HWB SK 77,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

> Traun | Büro | Mieten <
Das Büro mit ca. 95 m² Nutzfläche liegt in einer sehr zentralen Lage in Traun. Im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befinden sich die Räumlichkeiten und sind bereit für eine neue Belebung. Egal ob Ordination, Therapie oder Büro, hier ist vieles möglich. 
Empfangen Sie Ihre Kunden im geräumigen Empfangsbereich. Die 3 anderen Räume bieten Platz für ausreichend Schreibtische, einen Besprechungsraum bzw. Therapieräume. 
Der helle Raum ist mit pflegeleichtem Laminat-Boden ausgestattet. Große Fenster und die süd-östliche Ausrichtung durchfluten die Räumlichkeiten mit ausreichend Tageslicht.  
2 Toiletten und eine Teeküche runden das Immobilienangebot ab.

 

Vorteile des Büros:
– 95 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss
– große Fenster, süd-östliche Ausrichtung
– Lift vorhanden (nicht barrierefrei da im Erdgeschoss Treppen zum Lift vorhanden sind)
– sehr zentrale Lage
– hohe Fußgängerfrequenz 
– öffentliche Tiefgarage für Kunden vor dem Haus
– flexible Vertragsdauer

 

Lage
Eine hohe Fußgängerfrequenz sowie verschieden Veranstaltungen in unmittelbarer Nähe fördern die Etablierung Ihres Unternehmens am Standort in Traun.
Weiters erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig die Straßenbahn in Traun!

 

Kosten und Dauer
Wir können Ihnen eine flexible Vertragsdauer anbieten.
Als Nebenkosten sind die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese ist abhängig von der Vertragsdauer.

 

Fazit
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Egal ob Büro, Ordination, Physio- oder Massageinstitut - alles ist möglich.
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 75 m | Straßenbahn 175 m | Bahnhof 1,18 km | Autobahnanschluss 2,60 km | Flughafen 3,90 km | Supermarkt 150 m | Bäckerei 200 m | Einkaufszentrum 2,43 km | Ärzte 200 m | Apotheke 200 m | Krankenhaus 7,83 km | Klink 9,18 km | Schule 75 m | Kindergarten 350 m | Universität 5,68 km | Höhere Schule 9,88 km | Bank 25 m | Post 175 m | Polizei 100 m | Geldautomat 25 m 

Linzerstraße 12, 4050 Traun, Oberösterreich, Österreich (Größere Karte ansehen)

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