Erfolgszentrale in der Innenstadt – 95 m² Nutzfläche

4050 Traun, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Zitta, BOSS Immobilien GmbH
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Preisinformation

  • Summe Miete netto
    750,00 €
  • Summe Miete MwSt.
    150,00 €
  • Gesamtmiete netto
    750,00 €
  • Gesamtmiete MwSt.
    150,00 €
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Mieter­provision
    3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Preisangaben
    Betriebskosten: 175,68 €
    Heizkosten inkl. Warmwasser: 196,03 €
    Preise netto zzgl. 20% USt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2505
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Linzerstraße 12
    (Nähe Hauptplatz)
    4050 Traun
    Oberösterreich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnungsnummer
    1.3
  • Nutzfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    77,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Flachdach
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teeküche

Energieausweis

HWB SK 77,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

> Traun | Büro | Mieten <
Entdecken Sie dieses großzügige und vielseitige Büro mit ca. 95 m² Nutzfläche in einer unschlagbar zentralen Lage in Traun! Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses und bieten unzählige Möglichkeiten für Ihre neue Geschäftsidee - ob als Praxis, Büro oder Therapieraum.

Begrüßen Sie Ihre Kunden in einem geräumigen Empfangsbereich, der einladend und professionell wirkt. Drei weitere Räume stehen zur Verfügung, um ausreichend Platz für Schreibtische, einen Besprechungsraum oder sogar mehrere Therapieräume zu schaffen. Der helle Raum verfügt über einen pflegeleichten Laminat-Boden und ist dank großer Fenster sowie süd-östlicher Ausrichtung stets mit genügend Tageslicht durchflutet.

Insgesamt bietet dieses Immobilienangebot eine äußerst flexible Raumgestaltung sowie 2 Toiletten und eine Teeküche, die den Arbeitsalltag angenehmer gestalten.

 

Vorteile des Büros:
– 95 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss
– große Fenster, süd-östliche Ausrichtung
– Lift vorhanden (nicht barrierefrei da im Erdgeschoss Treppen zum Lift vorhanden sind)
– sehr zentrale Lage
– hohe Fußgängerfrequenz 
– öffentliche Tiefgarage für Kunden vor dem Haus
– flexible Vertragsdauer

 

Lage
Eine hohe Fußgängerfrequenz sowie verschieden Veranstaltungen in unmittelbarer Nähe fördern die Etablierung Ihres Unternehmens am Standort in Traun.
Weiters erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig die Straßenbahn in Traun!

 

Kosten und Dauer
Wir können Ihnen eine flexible Vertragsdauer anbieten.
Als Nebenkosten sind die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese ist abhängig von der Vertragsdauer.

 

Fazit
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Egal ob Büro, Ordination, Physio- oder Massageinstitut - alles ist möglich.
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 75 m | Straßenbahn 175 m | Bahnhof 1,18 km | Autobahnanschluss 2,60 km | Flughafen 3,90 km | Supermarkt 150 m | Bäckerei 200 m | Einkaufszentrum 2,43 km | Ärzte 200 m | Apotheke 200 m | Krankenhaus 7,83 km | Klink 9,18 km | Schule 75 m | Kindergarten 350 m | Universität 5,68 km | Höhere Schule 9,88 km | Bank 25 m | Post 175 m | Polizei 100 m | Geldautomat 25 m 

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