Produktiv arbeiten auf 80 m² – 3 helle Büroräume
4050 Traun, Büro / Praxis zum Kauf
Kontaktdaten
- NameIng. Thomas Zitta
konzessionierter Immobilientreuhänder, Geschäftsführer - E-Mail
- Telefon
- Mobil
Preisinformation
- Kaufpreis295.200 EUR
- Käuferprovision3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Sonstige PreisangabenKaufpreis excl. 20 % USt.
Objektdaten
- Objekt-ID3586
- ObjekttypBüro/Praxis
- AdresseLinzerstraße 61
4050 Traun
Oberösterreich - Etage1
- Etagen im Haus4
- Wohnungsnummer8
- Nutzfläche ca.80,05 m²
- Kellerfläche ca.3,82 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.3,83 m²
- Zimmer3
- KücheOffene Küche
- HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
- Baujahr2025
- ZustandErstbezug
- BauweiseMassiv
- Heizwärmebedarf (HWB)33,90 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Nordost
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Rollladen
- ✓ Rollstuhlgerecht
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
> Traun | Büro | Kaufen <
Willkommen in Ihrer Zukunft - Willkommen bei "MODERN LIVING"!
Fertigstellung: Sommer 2026
Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente zu einem erschwinglichen Preis.
"MODERN LIVING" vereint Luxus und Funktionalität in diesem Neubau.
Die Massivbauweise garantiert Langlebigkeit und Wertstabilität – ein klarer Pluspunkt für Investoren.
3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung und optionale Wohnraumlüftung sorgen für Komfort und dauerhaft niedrige Betriebskosten – ideal für Mieter.
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten mit hochwertigen Böden ermöglichen eine individuelle Nutzung der Büroflächen.
Aluminium-Rollläden und großzügige Tiefgaragenplätze bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.
"MODERN LIVING" ist barrierefrei gebaut und verfügt über einen Aufzug – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen mit Kunden- oder Publikumsverkehr.
Anleger profitieren von stabiler Nachfrage, verlässlichen Mietern und einer Rendite von bis zu 5 % – ein Investment mit Zukunft.
Lage
Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und gemütliche Cafés befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit: Die Straßenbahnhaltestelle liegt direkt gegenüber – ideal für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Die Verbindung zur PlusCity und ins Linzer Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert.
Ein Standort, der Urbanität und Erreichbarkeit ideal verbindet – perfekt für moderne Unternehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Bus 50 m | Straßenbahn 50 m | Bahnhof 1,40 km | Autobahnanschluss 3,20 km | Flughafen 3,45 km | Supermarkt 100 m | Bäckerei 700 m | Einkaufszentrum 1,90 km | Ärzte 725 m | Apotheke 650 m | Krankenhaus 7,58 km | Klink 1,43 km | Schule 325 m | Kindergarten 625 m | Universität 5,33 km | Höhere Schule 9,53 km | Bank 525 m | Post 500 m | Polizei 600 m | Geldautomat 525 m
Linzerstraße 61, 4050 Traun, Oberösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)