Geschäftsfläche mit sehr hoher Kundenfrequenz
4040 Linz, Büro / Praxis zur Miete
Kontaktdaten
- NameAlexander Hahn
Immobilienberater - E-Mail
- Mobil
Preisinformation
- Summe Miete netto740,00 EUR
- Summe Miete MwSt.148,00 EUR
- Betriebskosten netto187,75 EUR
- Betriebskosten MwSt.37,55 EUR
- Gesamtmiete netto927,75 EUR
- Kaution3 Bruttomonatsmieten
- Mieterprovision3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
- Sonstige PreisangabenTG-Platz: Standard 95,80 € | XXL 98,10 € netto zzgl. USt.
Finanzamtgebühr je nach Vertragsdauer
Objektdaten
- Objekt-ID3780
- ObjekttypBüro/Praxis
- AdresseLeonfeldner Straße 133
4040 Linz
Oberösterreich - EtageEG
- Etagen im Haus3
- Wohnungsnummer4
- Nutzfläche ca.47,54 m²
- Lagerfläche ca.7,10 m²
- Verkaufsfläche ca.40,44 m²
- Separate WC1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
- Baujahr2003
- Zustandgepflegt
- BauweiseMassiv
- Heizwärmebedarf (HWB)47,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,86 (Klasse B)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Flachdach
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
> Linz | Büro/Praxis/Geschäftsfläche | Mieten <
Diese freundliche und ansprechende Räumlichkeit im Erdgeschoss eines Büro- und Geschäftsgebäudes in Linz/Urfahr, eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Geschäftsfläche für verschiedene Branchen. Dank der barrierefreien Zugänglichkeit und optional buchbaren Tiefgaragenplätze, bietet diese maximale Flexibilität.
Zusätzlich profitieren Sie von einer optimalen Sichtbarkeit direkt von der Straße (Pachmayrstraße), einem großen Schaufenster, welches mit Werbung beklebt werden kann, sowie einer sehr hohen Kundenfrequenz.
Lage
Die Lage ist ausgezeichnet und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Der Hauptplatz Linz ist nur wenige Kilometer entfernt.
Der Autobahnanschluss an die A7 ist ebenfalls nahe gelegen.
Punkt für Punkt Ihr Vorteil:
+ Barrierefrei
+ sehr gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
+ ideale Verkehrsanbindung zur Autobahn
+ optimale Sichtbarkeit direkt von der Straße (Pachmayrstraße)
+ Schaufenster können mit Werbung beklebt werden
+ sehr hohe Kundenfrequenz
Kosten und Dauer
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet und sind in den betriebskosten enthalten.
Weitere Preisinformationen entnehmen Sie bitte den Detailinformationen.
Ein langfristiges Mietverhältnis ist möglich.
Fazit
Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Bus 50 m | Straßenbahn 75 m | Bahnhof 1,63 km | Autobahnanschluss 1,18 km | Flughafen 5,15 km | Supermarkt 100 m | Bäckerei 25 m | Einkaufszentrum 1,15 km | Ärzte 300 m | Apotheke 25 m | Krankenhaus 3,15 km | Klink 2,50 km | Schule 800 m | Kindergarten 225 m | Universität 1,78 km | Höhere Schule 1,03 km | Bank 125 m | Post 100 m | Polizei 1,83 km | Geldautomat 125 m
Leonfeldner Straße 133, 4040 Linz, Oberösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)