Ihr Büro – Verkehrsgünstig mit Weitblick

4020 Linz, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Zitta, BOSS Immobilien GmbH
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Preisinformation

  • Summe Miete netto
    850,00 €
  • Summe Miete MwSt.
    170,00 €
  • Betriebskosten netto
    163,46 €
  • Betriebskosten MwSt.
    32,69 €
  • Gesamtmiete netto
    1.013,46 €
  • Gesamtmiete MwSt.
    202,69 €
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Mieter­provision
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Extra Preisangaben
    Stapelparkplatz 70,00 € zzgl. 20% USt./Monat

Objektdaten

  • Objekt ID
    1960
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Hamerlingstraße 11
    (Unionkreuzung)
    4020 Linz
    Oberösterreich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    2
  • Nutzfläche ca.
    91,14 m²
  • Kellerfläche ca.
    5,52 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    38,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,75 (Klasse A)
  • Maximalmietdauer
    42 Monate
  • Verfügbar ab
    sofort

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 38,00 0,75 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

> Linz | Büro | Mieten <
Hell und individuell nutzbar präsentieren sich diese ca. 91 m² Nutzfläche Ihres neuen Büros.

In der Diele empfangen sie Ihre Kunden. Zwei großzügige Räume bieten unzählige Möglichkeiten der Gestaltung und Aufteilung, beispielsweis als Besprechungs- und Seminarraum oder auch als Büro für mehrere Schreibtischarbeitsplätze.
Das kleinere Büro kann im Handumdrehen das Chefbüro werden.

Diese Bürofläche verfügt außerdem noch über eine Teeküche, zwei separate Sanitärräume und einen Abstellraum.
Die Fläche wird unmöbliert übergeben, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Punkt für Punkt Ihr Vorteil
+ 91,14 m² Bürofläche im 1 OG (+ 5,52 m² Kellerfläche)
+ flexible Raumaufteilung
+ ideale Verkehrsanbindung
+ Tiefgaragenparkplätze optional zu mieten

Lage
Durch die zentrale Lage sind Sie und Ihr Unternehmen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Sie spazieren nur 2 Minuten zur Straßenbahnhaltestelle Unionstraße und erreichen nach nur einer Station schon den Hauptbahnhof, die Nah- und Fernverkehrsdrehscheibe in Linz.

Auch über die Autobahn A7 genießen Sie mit dem Auto eine gute Erreichbarkeit.
Die Kurzparkzone in unmittelbarer Nähe bietet Ihren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten.

Kosten und Befristung
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet.
Das Mietverhältnis ist befristet möglich, Dauer nach Vereinbarung.
Kosten für Parkplatz siehe Preisdetailinformation.

Fazit
Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

 

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 75 m | Straßenbahn 150 m | Bahnhof 125 m | Autobahnanschluss 1,18 km | Flughafen 2,78 km | Supermarkt 225 m | Bäckerei 125 m | Einkaufszentrum 1,30 km | Ärzte 275 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 1,18 km | Klink 350 m | Schule 125 m | Kindergarten 275 m | Universität 1,35 km | Höhere Schule 1,40 km | Bank 175 m | Post 375 m | Polizei 400 m | Geldautomat 175 m 

Hamerlingstraße 11, 4020 Linz, Oberösterreich, Österreich (Größere Karte ansehen)

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