Ihr Bürostandort mitten in Traun

4050 Traun, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Zitta, BOSS Immobilien GmbH
Jetzt Termin vereinbaren

Preisinformation

  • Summe Miete netto
    1.507,00 €
  • Summe Miete MwSt.
    301,40 €
  • Betriebskosten netto
    180,00 €
  • Betriebskosten MwSt.
    36,00 €
  • Gesamtmiete netto
    1.687,00 €
  • Gesamtmiete MwSt.
    337,40 €
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Mieter­provision
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2316
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Bahnhofstraße 7
    (Zentrum)
    4050 Traun
    Oberösterreich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    220 m²
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    154,20 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,07 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 154,20 2,07 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

> Traun | Praxisräumlichkeiten | Mieten <
Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee im beliebten Trauner Stadtzentrum.
Büro, Ordination oder Schulungsräume? Hier ist alles möglich!

Diese hellen und großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 220 m² im 1. Obergeschoss.

Empfangen Sie Ihre Kunden im hellen und freundlichen Eingangsbereich. Der große Büroraum kann ganz nach Ihren Geschäftsbedürfnissen gestaltet und bei Bedarf auch verändert werden. Für mehr angenehmes Licht am Arbeitsplatz sorgen zahlreiche Deckenlampen. Wollen Sie lieber eine Beschattung an sonnigen Tagen? Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
An heißen Sommertagen sorgen Deckenventilatoren für die gewünschte Abkühlung.

Diese Büroeinheit verfügt zudem über getrennte Toiletten und 2 Garderoben inkl. Duschen.

Vorteile der Büro-Räume:
– 220 m² Nutzfläche im 1.OG
– Beleuchtung vorhanden
– Deckenventilatoren
– flexible Vertragsdauer (Mindestvertragsdauer 1 Jahr)
– sehr gute Infrastruktur vor der Haustür

Lage
Etliche renommierte Trauner Unternehmen schätzen diesen Wirtschaftsstandort seit vielen Jahren. Auch Nahversorger, Gastronomie und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort.

Profitieren Sie auch von den zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden durch die Kurzparkzone vor dem Haus.  Weiters stehen rund 180 Parkmöglichkeiten in einem Umkreis von 3 Gehminuten zur Verfügung.
Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) bietet beste Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Kosten und Dauer:
Die Heizkosten werden mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich flexibel nach der Dauer des Mietvertrages.

Wir können Ihnen eine flexible Vertragsdauer anbieten. (Mindestvertragsdauer 1 Jahr)

Fazit
Alles in allem, die perfekte Ausgangsbasis für Ihre Geschäftsidee!
Egal ob Praxis, Büro, Ordination – vieles ist möglich.
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

 

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 75 m | Straßenbahn 275 m | Bahnhof 1,13 km | Autobahnanschluss 2,48 km | Flughafen 4,05 km | Supermarkt 100 m | Bäckerei 75 m | Einkaufszentrum 2,55 km | Ärzte 125 m | Apotheke 150 m | Krankenhaus 7,88 km | Klink 9,20 km | Schule 175 m | Kindergarten 325 m | Universität 5,73 km | Höhere Schule 9,93 km | Bank 50 m | Post 300 m | Polizei 125 m | Geldautomat 50 m 

Bahnhofstraße 7, 4050 Traun, Oberösterreich, Österreich (Größere Karte ansehen)

Besichtigungstermin vereinbaren

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®