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  • 50 Baufortschritt 2021-10-04
  • Grundriss Wildganstraße 33_Top 1 EG
  • Grundriss Wildganstraße 33_Top 1 OG
  • Grundriss Wildganstraße 33_Lageplan
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 2116ID
  • Top 1 Topnummer
  • 110,50 m2 Fläche
  • 46 HWB in kWh/m²a
  • 4Schlafzimmer
  • 1Badezimmer
  • 2KFZ-Stellplatz

> Traun | Haus | Kaufen <

In der beliebten Siedlung im Trauner Stadtteil St. Martin entsteht ein attraktives Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten. Hier genießen Sie sehr ruhige Wohnlage und eine sehr gute Infrastruktur nahen Stadtteilzentrum.

Das futuristisch anmutende Gebäude ist gut durchdacht und bietet großzügige, helle Räume.
Mittelpunkt Ihres, im wahrsten Sinne des Wortes, nagelneuen Hauses ist das große, helle Wohnzimmer mit Küche und Essbereich für schöne, lustige und besinnliche gemeinsame Stunden.

In dieser großzügigen Doppelhaushälfte findet auch jeder Freiraum für sich selbst.
4 weitere, wohnliche Räume bieten Platz für angenehme Träume und Ihre Privatsphäre. Richten Sie sich ein gemütliches Schlafzimmer mit, freundliche Kinderzimmer, ein Gästezimmer, einen praktischen Hobbyraum oder einen motivierenden Arbeitsplatz ein.

Ob hell und pflegeleicht oder luxuriös und gediegen – das Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne und die beiden separaten WCs richten Sie ganz nach Ihren Wünschen ein.

Auf der überdachten Terrasse können Sie gemeinsam Essen, abenteuerliche Spiele spielen oder einfach nur ein kühles Eis schlecken. Das sonnige Grundstück lädt zum Toben, Garteln und Faulenzen ein.

Planen Sie hier den Garten Ihrer Träume. Duftende Kräuterspiralen, ein eigenes Gemüsebeet oder Schaukel und Rutsche für Ihre Kinder. Vieles ist möglich.

Ihr großzügiges, modernes Zuhause wird belagsfertig übergeben, die Elektrik fertig, die Wände verputzt und weiß gemalt.
Sie verlegen noch Böden Ihrer Wahl, montieren Ihre Traumtüren und richten die Bäder nach Ihren Wünschen ein. Schon können Sie einziehen und sich rundum Wohlfühlen.

Lage:
Sie suchen ein modernes Zuhause in ruhiger Lage in Traun?

Hier wählen Sie Ihr Zuhause in einer ruhigen Wohnsiedlung, nur wenige Minuten vom Stadtteilzentrum St. Martin entfernt.

Alltägliches erledigen Sie gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Supermärkte, Cafes und Restaurants, eine Bäckerei, eine Trafik sowie ein Frisör befinden sich hier ganz in der Nähe.

Zum Kindergarten spazieren sie 5 Minuten, den Weg zur Volks- und Mittelschule schaffen Kinder in ca. 10 Minuten zu Fuß.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus bzw. Ihrem Auto auch das Trauner Stadtzentrum mit zahlreichen Ärzten, dem neu ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz mit der Straßenbahn und auch eine lebendige Kunst- und Kulturszene.

Dieses Haus Ihr optimaler Ort um Ihre Wege in den Tag zu starten.

Interesse?

Ich begleite Sie gerne von der Erstbesichtigung bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/111 51 47 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Schöne Grüße
Ing. Reinhard Diwald

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig.

ORT

Wildgansstraße 33, 4050 Traun, Österreich

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DETAILS

  • Nutzungsart: Doppelhaushälfte
    Zimmeranzahl: 5
    Wohnfläche ca. in m²: 110,50
    Grundstücksfläche ca. in m²: 253
    Terrassenfläche ca in m²: 12,21
    verfügbar ab: sofort
  • Haustyp: Doppelhaushälfte
    KFZ-Stellplatz: 2 Freiparkplätze
    Anzahl Geschosse: 2
    Heizungsart: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
    Baujahr: 2021
    Zustand: Erstbezug
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Möbel: unmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Wildganstraße 33_Top 1 EG
    • Grundriss Wildganstraße 33_Top 1 OG

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: ja
    Kanal: öffentlich
    Telefon / Internet: LIWEST
    öffentliche Verkehrsmittel: Bus und Bahnhof in 500 m
    Einkaufen: Supermarkt 400 m
    Schule: 800 m zu Fuß, 5 Min. mit dem Auto
    Kindergarten: 800 m zu Fuß, 5 Min. mit dem Auto
    Arzt: in der Nähe

Kosten

  • Kaufpreis: 447.000,00 €
    Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis
    Bemerkungen:

    zuzüglich Erwerbsnebenkosten:
    •  Grunderwerbsteuer 3,5 %
    •  Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %
    •  Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen