• 12 Büro
  • 06 Empfang
  • 07 Wartebereich
  • 11 Büro
  • 13 Büro
  • 16 Büro
  • 18 Besprechung
  • 20 Teeküche
  • 21 Loggia Terrasse
  • Grundriss Flötzerweg 157 – Büro
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 1551ID
  • Büro/Praxis Topnummer
  • 273,37 m2 Fläche
  • 55 HWB in kWh/m²a
  • 3Badezimmer

Büro/Praxis:
Äußerst hell und freundlich präsentieren sich diese Büroräume in diesem Wohn- und Geschäftshaus in Linz / Wegscheid. Der gute Standort ist äußerst geeignet für Ihre Geschäftsidee bzw. Umsetzung Ihrer bereits etablierten Geschäftstätigkeiten.
Die ca. 273 m² Nutzfläche im Erdgeschoss ist für viele Branchen geeignet. Egal ob Büro, Praxis oder Ordination. Hier ist vieles möglich.

Lage:
Die TOP-Lage verspricht einerseits ruhiges und ungestörtes Arbeiten in einer belieben Wohnsiedlung und gute Erreichbarkeit für Ihr Unternehmen.
Die Bushaltestelle sowie der Bahnhof Wegscheid der ÖBB sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Von dort dauert die Fahrt bis zum Hauptbahnhof und in das Zentrum nur 5 bis 10 Minuten.
Auch den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A7 erreichen Sie in kürzester Zeit.

Punkt für Punkt Ihr Vorteil:
+ 273 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
+ 2 Eingänge
+ Zahlreiche Räume für angenehmes Arbeiten
+ ideale Verkehrsanbindung auch zur Autobahn
+ Parkplätze für Kunden vor dem Haus

Kosten und Dauer:
Ein Kellerabteil und ein Freiparkplatz (gesichert durch einen Schranken) gehören ebenfalls zu diesem Büro und sind bereits im Mietpreis enthalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet.
Ein befristetes Mietverhältnis ist möglich.

Fazit:
Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Interesse?
Ich begleite Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Schöne Grüße
Ihr Thomas Zitta

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ORT

Flötzerweg 157, 4030 Linz, Österreich

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DETAILS

  • Nutzungsart: Büro, Praxis, Ordination
    Zimmeranzahl: 10
    Nutzfläche ca. in m²: 273,37
    Loggiafläche ca. in m²: 13,37
    verfügbar ab: Jänner 2020
    Befristung: nach Vereinbarung
  • Wohnungstyp: Büro oder Geschäft
    Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus
    Geschoss: Erdgeschoss
    Anzahl Geschosse: 3
    Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
    Zustand: gepflegt
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Flötzerweg 157 – Büro

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: Linz AG
    Fernwärme: Linz AG
    Kanal: öffentlich
    öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof 350 m, Bushaltestelle 450 m
    Einkaufen: 450 m
    Sonstiges: Auffahrt A7: 2 km

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 2181,46 €
    • 436,29 €
    • 2617,75 €
  • Betriebskosten
    • 428,18 €
    • 85,64 €
    • 513,82 €
  • gesamt:
  • 3131,57 €

Einmalige Kosten

  • Finanzamtgebühr: richtet sich nach der Vertragsdauer
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.