• 13 Zimmer 2
  • 14 Zimmer 2
  • 10 Zimmer 1
  • 11 Zimmer 1
  • 12 Zimmer 1
  • 35 Wintergarten
  • 36 Wintergarten
  • 37 Wintergarten
  • 40 WC
  • 45 Eingangsbereich
  • 46 Eingangsbereich
  • 55 Terrasse
  • 56 Terrasse
  • Grundriss Leonfeldnerstraße 133_Top 5
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 1916ID
  • Top 5 Topnummer
  • 81,36 m2 Fläche
  • 47 HWB in kWh/m²a

> Linz | Büro-Praxis | Mieten < 

Freundlich und ansprechend präsentiert sich dieses Büro in diesem Wohn- und Geschäftshaus in Linz/Urfahr. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mittels Lift ganz einfach und vor allem barrierefrei zu erreichen!
Der Standort ist für viele Branchen geeignet. Egal ob Büro oder Praxis – hier ist vieles möglich.

Die Büroräumlichkeiten verfügen über zwei Büroräume, einem geräumigen WC, einem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie einer sonnigen Terrasse.
Alle Fenster sind mit außen liegendem elektrischem Sonnenschutz versehen. Der Wintergarten verfügt zudem noch über eine Klimaanlage und ermöglicht dadurch ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Küchenanschüsse sind vorhanden.
Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar. Preise siehe Detailinformation

Lage:
Die ausgezeichnete Lage verspricht eine gute Erreichbarkeit für Ihr Unternehmen sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bus-  und  Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Von dort dauert die Fahrt bis zum Hauptplatz Linz ca. 10 Minuten und zum Bahnhof ca. 23 Minuten.

Auch den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A7 erreichen Sie in kürzester Zeit.

Punkt für Punkt Ihr Vorteil:
+ Barrierefrei, Lift
+ elektrischer Sonnenschutz an den Fenstern
+ sonnige Terrasse
+ Klimaanlage im Wintergarten
+ sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
+ ideale Verkehrsanbindung zur Autobahn
Kosten und Dauer:
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten von 49,47 € zzgl. Ust werden über die Hausverwaltung abgerechnet und sind im Gesamtpreis noch nicht enthalten.
Weitere Preisinformationen entnehmen Sie bitte den Detailinformationen.
Ein langfristiges Mietverhältnis ist möglich.

Fazit:
Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Interesse?
Ich begleite Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Schöne Grüße
Ihr Thomas Zitta

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ORT

Leonfeldner Str. 133, 4040 Linz, Österreich

Ortsteil: Urfahr

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DETAILS

  • Nutzungsart: Büro
    Zimmeranzahl: 3
    Nutzfläche ca. in m²: 81,36
    verfügbar ab: 01. Juni 2021
  • Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus
    KFZ-Stellplatz: TG-Plätze optional anmietbar
    Geschoss: 1. Obergeschoss
    Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
    Baujahr: 2003
    Zustand: gepflegt
    Lift: ja
    barrierefrei: ja
    Küche: komplett
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Leonfeldnerstraße 133_Top 5

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: ja
    Strom: Linz AG
    Fernwärme: Linz AG
    Kanal: öffentlich
    öffentliche Verkehrsmittel: Bus und Straßenbahnhaltestelle vor dem Haus
    Einkaufen: 100 m
    Sonstiges: Apotheke im Haus

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 767,04 €
    • 153,41 €
    • 920,45 €
  • Betriebskosten
    • 165,61 €
    • 33,12 €
    • 198,73 €
  • gesamt:
  • 1119,18 €

Einmalige Kosten

  • Kaution: 3.550,00 €
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
Bemerkungen:

Heizkosten: 49,47 € zzgl. Ust
TG-Platz optional: Standard 76,- € netto bzw. XXL 82,- € zzgl. USt.