• 05 Ansicht
  • 10 EG Wohnzimmer
  • 11 EG Wohnzimmer
  • 12 EG Wohnzimmer
  • 13 EG Küche
  • 14 EG Essbereich
  • 15 EG Essbereich
  • 16 EG Schlafzimmer
  • 17 EG Schlafzimmer
  • 18 EG Bad
  • 19 EG WC
  • 20 EG Diele
  • 21 EG Diele
  • 25 OG Wohnzimmer
  • 26 OG Wohnzimmer
  • 27 OG Wohnzimmer
  • 28 OG Wohnzimmer
  • 29 OG Wohnzimmer
  • 30 OG Wohnzimmer
  • 31 OG Küche
  • 32 OG Küche
  • 33 OG Küche
  • 34 OG Küche OG
  • 35 OG Essbereich-Küche
  • 36 OG Essbereich
  • 37 OG Essbereich OG
  • 38 OG Schlafzimmer
  • 39 OG Schlafzimmer
  • 40 OG Zimmer
  • 41 OG Zimmer
  • 42 OG Zimmer
  • 43 OG Bad
  • 44 OG Bad
  • 45 OG Bad
  • 46 OG Diele
  • 47 OG Diele
  • 48 OG Loggia
  • 49 OG Loggia
  • 50 OG Balkon
  • 55 Terrasse
  • 56 Terrasse
  • 60 Allgemein Flur-Eingang
  • 61 Allgemein Sommerküche
  • 62 Allgemein Sommerküche
  • 63 Allgemein Sommerküche
  • 64 Allgemein DG Infrarotkabine
  • 65 Allgemein Waschküche
  • 66 Allgemein Keller
  • 67 Allgemein Keller
  • 70 Willkommen
  • 70a Garten
  • 71 Garten
  • 72 Garten
  • 73 Garten
  • 74 Garten
  • 75 Garten
  • 76 Garten
  • Grundriss Scharmühlwinkel 14_EG
  • Grundriss Scharmühlwinkel 14_OG
  • Grundriss Scharmühlwinkel 14_KG
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 1444ID
  • Haus Topnummer
  • 141,93 m2 Fläche
  • 47.80 HWB in kWh/m²a
  • 3Schlafzimmer
  • 2Badezimmer
  • 4KFZ-Stellplatz

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Kommen Sie nach Hause, in dieses entzückende, gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit dem zauberhaften Traumgarten.

Hier, am Rand einer beliebten Wohnsiedlung im Süden von Linz, ist Ihr Platz zum Wohlfühlen.
Tauchen Sie ein in die duftenende Farbenpracht, die sich um Ihr neues Zuhause ausbreitet. Der mit viel Liebe und Sinn für Details angelegte Garten wurde stets gut gepflegt und strahlt zu jeder Jahreszeit einen ganz besonderen Charme aus.

Genießen Sie ein Gläschen Wein auf der traumhaften, überdachten Terrasse in der Abendsonne oder tollen Sie mit Ihren Kindern beim Verstecken spielen durch den Garten. Hier finden Sie ausreichend Platz, um sich in der Sonne zu räkeln, aber auch schattige Rückzugsmöglichkeiten und charmant gestaltete Ecken, um die Ruhe zu genießen. In der praktischen Gerätehütte verstauen Sie Ihre Gartengeräte und mit Ihrem Hausbrunnen versorgen Sie alle Pflanzen jederzeit und kostenlos mit ausreichend Wasser.

Eine großzügige Doppelgarage und ein großer Vorplatz bieten ausreichend Platz für eigene PKWs und die Ihrer Besucher.

Das großzügige Haus hat ca. 141 m² Wohnfläche und teilt sich in 2 getrennt bewohnbare Etagen, den Keller sowie eine Doppelgarage und die praktische Sommerküche.

Es wurde 1955 erbaut und stets in Schuss gehalten. Der Heizwärmebedarf von 47,8 kWh/m²a entspricht dem eines Niedrigenergiehauses. Dieser und der sehr gepflegte Zustand bekräftigen die Qualität dieses Anwesens welches auch noch durch eine Alarmanlage vor ungebetenen Gästen gesichert wird.

In der Wohnung im Erdgeschoss verbringen Sie lauschige Abende im gemütlichen Wohnzimmer und genießen angenehme Träume im absolut ruhigen Schlafzimmer. Wird gekocht, duftet es herrlich aus der separaten Küche durch das angrenzende Esszimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich in den charmanten Koch- und Essbereich, das heimelige Wohnzimmer und 2 weitere wohnliche Räume. Richten Sie sich ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Hobbyraum oder einen motivierenden Arbeitsplatz ein. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die vor Wind und Wetter geschützte, südostseitige Loggia und gartenseitig über den großzügigen Balkon in den Garten.

Der aufgeräumte Dachboden bietet jede Menge Stauraum und bringt Sie auch gerne mal ins Schwitzen. In Ihrer Wärmekabine genießen Sie jederzeit eine sehr wohltuende, gesunde Wärme welche Ihr Immunsystem auch in der kalten Jahreszeit fit hält.

Das Haus ist teilweise unterkellert. 3 Kellerräume, die Waschküche sowie ein Heizraum bieten jede Menge Platz für Notwendiges, Praktisches, Liebgewordenes und Ihre Hobbys.

Hier wählen Sie Ihr neues Zuhause in einer sehr lebendigen und begehrten Linzer Wohngegend. Überzeugen Sie sich selbst von der guten Infrastruktur und dem großartigen Freizeitangebot.
Dieses Viertel hat sehr viel zu bieten:
Sportlich – in der Natur, auf dem Fußballplatz oder in der Kletterhalle,
kulinarisch – vom schnellen Imbiss bis zum Restaurant mit gehobener Küche und
kulturell – mit der Straßenbahn ist man schnell in der Linzer Innenstadt.

Gleich ums Eck, kommen Shopaholics auf Ihre Kosten. Im EKZ Kleinmünchen und in der näheren Umgebung finden Sie unzählige Geschäfte für Alltägliches und die neueste Mode.

Naherholung pur bietet der Wasserwald. Ausgedehnte Spaziergänge und regelmäßige Joggingrunden bringen Ihre Energiereserven in Schwung. Die Erlebnisoase Schörgenhub hat für abwechslungsreiches Badevergnügen das ganze Jahr über geöffnet.

Bestens ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind Sie durch die nahen Bushaltestellen der Linien 11, 12 und 19 und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1. In nur 15 Minuten bringt Sie die Straßenbahn zum Hauptbahnhof Linz.

ORT

Scharmühlwinkel 14, 4030 Linz, Österreich

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DETAILS

  • Nutzungsart: Haus
    Zimmeranzahl: 7
    Wohnfläche ca. in m²: 141,93
    Grundstücksfläche ca. in m²: 697
    Balkonfläche ca. in m²: 15
    Terrassenfläche ca in m²: 25
    Loggiafläche ca. in m²: 6
    Kellerfläche ca. in m²: 59,40
  • Haustyp: Ein- bzw. Zweifamilienhaus
    KFZ-Stellplatz: Doppelgarage und 2 Freiparkplätze
    Anzahl Geschosse: 2
    Heizungsart: Gas-Zentralheizung
    Baujahr: 1955
    Zustand: gepflegt
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Scharmühlwinkel 14_EG
    • Grundriss Scharmühlwinkel 14_OG
    • Grundriss Scharmühlwinkel 14_KG

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: Linz AG
    Gas: Linz AG
    Kanal: öffentlich
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 450 m
    Einkaufen: Supermarkt 400 m
    Schule: VS gegenüber
    Kindergarten: 75 m
    Arzt: 450 m

Kosten

  • Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis