• 05 Ansicht
  • 06 Ansicht
  • 10 Lager_Sozialraum EG
  • 11 Lager EG
  • 12 Empfang OG
  • 13 Büro OG
  • 14 Büro OG
  • 15 Büro OG
  • 19 Büro DG
  • 20 Serverraum klimatisiert
  • 40 WC
  • 45 Keller
  • 45 Stiegenhaus
  • Grundriss Dauphinestraße 73_EG
  • Grundriss Dauphinestraße 73_OG
  • Grundriss Dauphinestraße 73_DG
  • Grundriss Dauphinestraße 73_KG
  • 1752ID
  • Haus Topnummer
  • 275,86 m2 Fläche
  • 3Badezimmer
  • 18KFZ-Stellplatz

> Linz | Bürogebäude | Mieten <

Solide und großflächig präsentiert sich dieses Bürohaus in Linz/Kleinmünchen. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 4 Etagen und bieten mit einer Nutzfläche von ca. 276 m² ausreichend Platz für Ihr Unternehmen.
Begrüßen Sie Ihre Kunden im großzügigen Empfangsbereich im Erdgeschoss und erledigen Sie weitere Formalitäten in den zahlreichen Büroräumen in den beiden oberen Etagen.

Diese bieten mit einer Klimaanlage jederzeit eine kühle und angenehme Arbeitsumgebung. Außerdem sind diese bereits mit einer EDV-Verkabelung und 2 klimatisierten Serverschränken ausgestattet. Stau- bzw. Lagerräume befinden sich im Erdgeschoss als auch im Keller.

Das gesamte Grundstück ist 718 m² groß. Die Freifläche vor und neben dem Gebäude mit rund 415 m² bietet ausreichend Platz zum Parken für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Hier stehen je nach KFZ etwa 18 Parkplätze zur Verfügung.

Lage
Die ausgezeichnete Lage an der Hauptstraße verspricht eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der Nähe. Von dort dauert die Fahrt bis zum Linzer Hauptbahnhof ca. 20 Minuten.
Auch den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A7 erreichen Sie in kürzester Zeit.

Punkt für Punkt Ihr Vorteil:
+ gesamtes Bürogebäude zu mieten
+ 276 m² Nutzfläche auf 4 Etagen
+ EDV-Verkabelung vorhanden
+ 2 klimatisierte Serverschränke vorhanden
+ Klimaanlage in den Büroräumen
+ 18 Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden
+ sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
+ ideale Verkehrsanbindung zur Autobahn

Kosten und Dauer:
Der angegebene Mietzins ist ein Pauschalmietzins, d.h. die Betriebskosten sind bereits im Mietpreis inkludiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Die Heizkosten werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet.

Ein langfristiges Mietverhältnis von bis zu 10 Jahren ist möglich.

Fazit:
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Egal ob Büro oder Kanzlei – alles ist möglich.
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

ORT

Kremstalstraße 20, 4050 Traun, Österreich

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DETAILS

  • Nutzungsart: Büro, Praxis, Ordination
    Nutzfläche ca. in m²: 275,86
    Grundstücksfläche ca. in m²: 718,00
    Kellerfläche ca. in m²: 39,94
    verfügbar ab: 01.November 2020
    Befristung: nach Vereinbarung
  • Haustyp: Bürogebäude
    KFZ-Stellplatz: 18 Parkplätze vor dem Haus
    Anzahl Geschosse: 4
    Heizungsart: Gas-Zentralheizung
    Klimaanlage: ja
    Zustand: gepflegt, saniert (2000)
    Möbel: optional
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Dauphinestraße 73_EG
    • Grundriss Dauphinestraße 73_OG
    • Grundriss Dauphinestraße 73_DG
    • Grundriss Dauphinestraße 73_KG

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: Linz AG
    Gas: Linz AG
    Kanal: öffentlich
    öffentliche Verkehrsmittel: Bus und Straßenbahn in der Nähe
    Einkaufen: in der Nähe

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 2240,00 €
    • 448,00 €
    • 2688,00 €
  • gesamt:
  • 2688,00 €

Einmalige Kosten

  • Finanzamtgebühr: richtet sich nach der Vertragsdauer
  • Kaution: 3 Monatsmieten
  • Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Bemerkungen:

Mietzins ist Pauschalmietzins inkl. Betriebskosten
Heizkosten direkt vom Energielieferanten (Gas)